Die Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Hazerswoude-Dorp, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Gemeinde Alphen aan den Rijn in Südholland, etwa 7 km südwestlich von der Stadt Alphen an den Rijn.

Weitere Gemeinden in der Nähe sind Zoetermeer, Gouda und Leiden.

Das umliegende Gebiet, auch als „das grüne Herz“ bekannt, gilt als die größte Region mit einheitlichem Landschaftscharakter in den Niederlanden und überzeugt mit einer vielfältigen Flora und Fauna.

Die Umgebung von Hazerswoude-Dorp verfügt sowohl über Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, wodurch die Wohnlage äußerst attraktiv für jüngere Familien ist.

Booskop, ein Dorf südöstlich von Hazerswoude-Dorp, Zoetermeer und Alphen an den Rijn, die nächste größere Stadt, liegen ca. eine Viertelstunde mit dem Auto von dem Objekt entfernt und bieten neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und schulischen Einrichtungen auch ein Krankenhaus. Die medizinische Einrichtung wird durch diverse Fachärzte und Apotheken weiter verstärkt.

Im Süden von Zoetermeer befindet sich ein großer See mit einem Badeabschnitt und einem angrenzenden Park. Warme Sommertage lassen sich in dieser natürlichen Idylle optimal verbringen und der See lädt zum Abkühlen ein.

Innerhalb von 40 Fahrminuten erreicht man die sehenswerten Hafenstädte Rotterdam und Den Haag.

Im Westen von Den Haag befindet sich die Nordsee mit einem langen Sandstrand und unzähligen Beachbars.
Vor allem Scheveningen ist ein bekannter Stadtbezirk der Stadt. Scheveningen punktet vor allem mit einer langen Strandpromenade mit Ladenlokalen, Restaurants, einem Riesenrad und vielen Sonnenterrassen.

In weniger als einer Stunde erreicht man zudem Amsterdam, die Hauptstadt der Niederlande, die zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie z.B. eine Grachtenrundfahrt oder das Van-Gogh-Museum, zu bieten hat.

Verkehrstechnisch ist Hazerswoude-Dorp sehr gut an den Nah- und Fernverkehr angebunden. Es gibt eine direkte Anbindung zur A4, der A12 sowie der N4 und weiteren Schnell- bzw. Kraftfahrzeugstraßen.

Hazerswoude-Dorp macht neben der paradiesischen und ruhigen Wohnlage ebenfalls die Nähe zur Küste und zu den beliebten Großstädten der Niederlande äußerst ansprechend und attraktiv zum Wohnen und Leben, sodass hier folglich jeder Personenkreis seinen Lebensmittelpunkt finden kann.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist, dass eine Bebauung auf den umliegenden Grün- und Ackerflächen nicht möglich ist.

Das Objekt

Die im niederländischen Stil erbaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006 verfügt über einen großzügigen Erker an der Vorderseite. Dieser wird von einem Balkon mit einer gemauerten Brüstung gekrönt.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 429 qm und die Wohnfläche erstreckt sich auf 207 qm.

Sicherheitstechnisch ist das Grundstück durch einen Zaun und einer elektrischen Pforte eingefriedet. Ein biometrischer Zugang zum Haus (Fingerabdrucköffnung der Haustür), eine Überwachungskameraanlage sowie eine Alarmanlage, die an die Meldezentrale angeschlossen ist, runden das Angebot ab.

An der rechten Seite der Villa befindet sich die Garage. Benennenswert bei der Garage ist die Fußbodenheizung sowie die Klimaanlage, die hier verbaut wurden. Eine Wallbox ist an dem Mauerwerk der Garage montiert und ermöglicht das Laden eines Elektroautos.

Das innere Erscheinungsbild und die Ausstattungsmerkmale dieser Villa sind luxuriös. Sie betreten das Haus durch die geräumige Eingangshalle, wo Sie das Gäste-WC, einen Platz für die Garderobe und die Treppe zum Obergeschoss finden.

Das angrenzende Wohnzimmer und die Küche, bei denen ein Marmorfußboden verlegt wurde, bieten zusammen einen offenen Wohn- und Essbereich. Von der kleinen Sitzecke im Erker der Küche aus können Sie durch die großzügigen Fensterfronten auf Ihren Vordergarten blicken. Der eingebaute Gaskamin mit Abzug verleiht dem Wohnzimmer in kalten Wintertagen einen angenehmen, warmen Wohlfühlfaktor.

Die Küche ist mit hochwertigen Geräten, wie z.B. einem Tellerwärmer, einer eingebauten Kaffeemaschine oder einem Dampfgarer ausgestattet.
Über die offene Treppe erreichen Sie den hellen, schönen Flur im Obergeschoss. Im ersten Stock befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, die in Ihrer Größe variieren. Das Elternschlafzimmer besitzt eine Tür zum Balkon auf der Vorderseite des Hauses.

Die beiden Schlafzimmer haben einen weitreichenden Blick auf die grüne, ruhige Landschaft hinter der Doppelhaushälfte und dem angrenzenden Gewässer.
Das hochwertige und moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion, einem Waschtisch mit zwei Waschbecken und einer ebenerdigen Regendusche ausgestattet.

Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sorgt eine Klimaanlage für kühle Räumlichkeiten.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie zwei Abstellräume. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier gegeben. Zusätzlich befindet sich hier die Heizungsanlage.

Weitere Ausstattungshighlights der Doppelhaushälfte sind eine kontrollierte Be- und Entlüftung, ein Glasfaseranschluss, eine Entkalkungsanlage, Fußbodenheizung, integrierte Staubsaugleitungen und eine 17 KW PV-Anlage aus Februar 2022.

Die pflegeleicht angelegten Außenanlagen und das automatische Bewässerungssystem ersparen die schwere Gartenarbeit. Durch den direkten Zugang vom Wohnzimmer gelangen Sie in den Garten und zu den zwei Terrassen. Ein Gartenhaus kann als Unterstellplatz für Fahrräder oder Gartengeräte verwendet werden.

Der angrenzende Winter- bzw. Sommergarten mit großzügigen Glasfronten und einer Sitzlounge bietet einen direkten Blick auf den anliegenden Kanal.

Der zum Grundstück gehörende Steg ermöglicht einen direkten Zugang zum Wasser. Im Sommer eignet sich der Kanal ideal zum Baden und Schwimmen.

Der Energieausweis (V) befindet sich in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.