Die Lage

Makrolage
Das Objekt befindet sich in Twist, einer Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Die Region ist geprägt von einer ländlichen Umgebung mit gut entwickelter Infrastruktur und einem soliden wirtschaftlichen Umfeld. Die Nähe zur niederländischen Grenze bietet strategische Vorteile für den grenzüberschreitenden Handel und die Zusammenarbeit. Die Wirtschaft in der Region ist vielseitig, mit einem Mix aus Landwirtschaft, Handwerk und kleinen bis mittleren Unternehmen. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Autobahn 31, die eine direkte Verbindung in den Norden Richtung Emden und den Süden Richtung Ruhrgebiet ermöglicht. Diese Autobahn ist eine der Hauptverkehrsadern der Region und trägt wesentlich zur Erreichbarkeit des Standortes bei.

Mikrolage
Das Objekt liegt in Rühlerfeld, einem Ortsteil von Twist. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn 31. Dies macht den Standort ideal für eine Nutzung als Raststätte oder Festsaal, da er sowohl für regionale als auch überregionale Besucher leicht erreichbar ist. In der näheren Umgebung befinden sich sowohl landwirtschaftliche Flächen als auch Wohn- und Gewerbegebiete, was eine vielfältige Nachbarschaft schafft. Die ruhige, aber verkehrsgünstige Lage bietet sowohl für den täglichen Betrieb als auch für Veranstaltungen optimale Bedingungen. Zudem sind grundlegende Versorgungseinrichtungen, wie Geschäfte und Dienstleister, in der Nähe verfügbar, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich erhöht.

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gebäude, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet. Dieses Objekt vereint eine frisch renovierte Wohnung sowie eine etablierte Gaststätte mit umfangreicher Ausstattung und eignet sich ideal für Investoren, Gastronomen oder Familien, die Arbeit und Wohnen unter einem Dach kombinieren möchten.

Wohnbereich:
Die im Gebäude integrierte Wohnung wurde aufwendig renoviert und bietet einen modernen Wohnkomfort. Sie lässt sich individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten und bietet ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Gastronomie:
Die Gaststätte erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Barbereich, ein kleiner Saal sowie separate Damen- und Herren-WCs. Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten und verfügt über zusätzliche Vorratsräume, die optimale Lagermöglichkeiten bieten.
Das Obergeschoss der Gaststätte besticht durch einen großzügigen Festsaal, der ideal für Veranstaltungen, Feierlichkeiten oder Events geeignet ist. Eine weitere Bar sowie eine Bühne runden das Angebot perfekt ab.

Keller und Außenbereich:
Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Keller, der sich ideal als Lagerraum nutzen lässt. Im Außenbereich stehen Ihnen bereits Autostellplätze zur Verfügung, die bei Bedarf erweitert werden können, um Ihren Gästen oder Bewohnern zusätzlichen Komfort zu bieten.

E-Ladesäulen:
Durch den geplanten Bau der EnBW AG wäre die Aufstellung von eigenen E-Ladesäulen direkt am Objekt möglich.

Dieses Objekt überzeugt durch seine Vielseitigkeit und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie diesen besonderen Ort ganz nach Ihren Vorstellungen!

Der Energiesausweis ist in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Erweiterte Objektmerkmale

Einzugsgebiet:
- Die Gemeinde Twist mit 9.751 Einwohnern (Stand: 31.12.2023)
- Die Stadt Meppen mit 36.137 Einwohnern (Stand: 31.12.2023)
- Die Stadt Lingen mit 57.075 Einwohnern (Stand: 31.12.2023)
- Kreis Emsland mit 338.052 Einwohnern (Stand: 31.12.2022)

Attraktivität des Standorts:
- Stetig steigende Einwohnerzahl
- Direkte Anbindung an die A31
- Nahe der niederländischen Grenze
- Mischung aus Gewerbe- und Wohngebiet