Die Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich in hervorragender Lage in einem etablierten und stark besuchten Gewerbegebiet direkt an der Autobahn 31, in unmittelbarer Nähe zum Schüttorfer Kreuz – einem zentralen Verkehrsknotenpunkt. Diese Lage zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an das überregionale Straßennetz aus, was eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten und wichtigen Wirtschaftsregionen gewährleistet.

Als Highlight lässt sich die hervorragende Sichtbarkeit von der Autobahn 31 und der Schüttorferstraße schließen. Die hohe Verkehrsdichte garantiert eine ständige Präsenz und eine breite Zielgruppenansprache, die für Ihr Unternehmen einen großen Vorteil bietet und dieses Standortangebot auszeichnet. Die Autobahn 31 verzeichnet im Querschnitt (in beide Fahrtrichtungen) zwischen den Auf- und Abfahrten Emsbüren und Lingen einen durchschnittlichen täglichen Fahrzeugverkehr von etwa 28.212 Fahrzeugen (Quelle: Bundesanstalt für Straßenwesen) – eine beachtliche Zahl, welche die kontinuierliche Präsenz und Sichtbarkeit Ihres Unternehmens garantiert. Die Schüttorferstraße ist ebenfalls stark befahren und sorgt für noch mehr Präsenz, sie wird dort durchschnittlich von ca. 5.700 Fahrzeugen am Tag befahren (Quelle: Gemeinde Emsbüren) – so ist für weitere Werbemöglichkeiten gesorgt und es werden auch Personen angesprochen, welche die Autobahn an der entsprechenden Stelle nicht überfahren. Somit eignet sich der Standort besonders für Unternehmen, die auf kontinuierliche Markenpräsenz angewiesen sind.

Dank der optimalen Verkehrsanbindung bietet sich das Grundstück für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten an, von beispielsweise der Logistik-/ bis hin zur Automobil-/ oder Gastronomiebranche. Durch die Nähe zur nahegelegenen Niederlande eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen, welche national als auch international tätig sind. Zusätzlich sichert der rd. 45 Minuten entfernte Flughafen Münster-Osnabrück die Erreichbarkeit von ferneren Städten oder Ländern.

Das Gewerbegebiet profitiert zusätzlich von einem starken Besuchermagneten: Attraktionen wie der Erlebnispark Emsflower und die Gartenwelt Emsbüren ziehen zahlreiche Besucher an und steigern die Attraktivität für Unternehmen.

Insgesamt handelt es sich um eine erstklassige Lage für Firmen, die auf eine gute Erreichbarkeit, hohe Sichtbarkeit und eine hervorragende Verkehrsanbindung angewiesen sind.

Das Objekt

Zur Vermietung steht ein exklusives Standortangebot mit einer Fläche von rd. 29.944 m², welches in seinem Platzangebot und in der Lage keine Wünsche offen lässt.

Das Grundstück bietet außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung und Bebauung, sodass es sich ideal an die individuellen Anforderungen Ihres Projekts anpassen lässt. Ob für ein repräsentatives Bürogebäude, ein Hotel, eine Ausstellungsfläche oder einen innovativen Automobilstandort – die vielseitige Nutzung des Areals eröffnet zahlreiche Optionen für eine maßgeschneiderte Entwicklung. Die schnelle Verfügbarkeit des Grundstücks und die bereits erfolgten Vorbereitungen durch den Bodentausch ermöglichen es, kurzfristig mit dem Bauvorhaben zu beginnen. So können Sie Ihre Visionen realisieren und von Beginn an flexibel auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anpassen.

Außerdem ist ein Investoren-Mieter-Modell denkbar, bei dem der Vermieter das Standortangebot gemeinsam mit dem Mieter entwickelt - diese Option kann enorme Vorteile für Sie als Mieter schaffen.

Das weitläufige Areal bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Gewerbezwecken. Die strategisch günstige Lage sorgt zudem für eine ausgesprochen gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, was das Standortangebot zu einer perfekten Wahl für Unternehmen macht, die eine repräsentative Fläche mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.