Die Lage

Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in Haren (Ems), einer aufstrebenden Stadt im Landkreis Emsland, unweit der niederländischen Grenze.

Mit über 24.000 Einwohnern und einer wachsenden Infrastruktur bietet Haren ideale Voraussetzungen für Unternehmer, die auf eine zentrale Lage und gute Erreichbarkeit setzen.

Die Lage ist ideal für Gewerbetreibende: Mehrere stark frequentierte Supermärkte, der Marktplatz Haren sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese zentrale Position sorgt für hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu touristischen Attraktionen wie dem Schloss Dankern und dem Schifffahrtsmuseum, die auch Besucher aus fernerer Umgebung anziehen.

Die Autobahn 31 erreichen Sie über die Bundesstraße 402 in nur ca. 10 Minuten. Die Bundesstraße 70 und der Schienenanschluss im Ortsteil Emmeln erweitern die logistischen Möglichkeiten zusätzlich.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur niederländischen Grenze, die in nur etwa 15 Minuten erreichbar ist. Diese strategische Lage ermöglicht Unternehmen den Zugang zu beiden Märkten und eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Das Objekt

Diese Gewerbeimmobilie bietet Ihnen eine herausragende Präsenz in einer attraktiven Lage, die sich ideal für verschiedenste Geschäftsmodelle eignet.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Schaufenster im Ausstellungsbereich, welche nicht nur für eine exzellente Sichtbarkeit sorgen, sondern auch den Innenbereich mit natürlichem Licht durchfluten. Dank seines Schnittes bietet der Ausstellungsbereich maximale Flexibilität für die Umsetzung Ihrer individuellen Raumkonzepte. Ob anschauliche Verkaufsfläche oder Arbeitsbereich – Ihren Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt.

Ein geräumiger Flur verbindet den Ausstellungsbereich mit den Aufenthaltsräumen und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Beiden ineinander übergehenden Aufenthaltsräume erweitern die Nutzungsoptionen und lassen sich flexibel nutzen. Von hier aus gelangen Sie in einen funktionalen Durchgangsraum, der nach außen führt und weiteren Stauraum für Fahrräder oder ähnliches bietet.

Der praktische Kochbereich und das helle Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und runden das Angebot ab.

Das angebotene Objekt wird vom Eigentümer nach Wünschen des zukünftigen Mieters renoviert bzw. saniert. Dies bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, die Immobilie gemeinsam mit dem Vermieter nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihren Geschäftszweck optimal zu unterstützen.

Ausreichend Stellplätze direkt vor der Immobilie garantieren einen komfortablen Zugang für Kunden und Mitarbeiter.

Der Energiebedarfsausweis ist in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.