Die Lage

Die Immobilie befindet sich in der attraktiven und gut angebundenen Lage von Aschendorf, einem Ortsteil der Stadt Papenburg im Emsland.

Der Standort bietet eine ideale Mischung für gewerbliche Zwecke und einem ruhigen Familienleben.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitere Gewerbeflächen und Praxisräume, was eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden und Patienten garantiert.

Die gute Infrastruktur sorgt dafür, dass Geschäfts- und Praxisbetreiber von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Banken und anderen Dienstleistungsangeboten profitieren.

Gleichzeitig ist die Nachbarschaft von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grünfläche geprägt, was zur angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahn A31 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Leer oder Meppen.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut und erleichtert Anwohnern, Mitarbeitern und Besuchern die Anfahrt und gewährleistet eine flexible Mobilität.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage schafft ein ideales Umfeld für professionelle Arbeitsbedingungen und den Empfang von Kunden oder Patienten.

Der nahegelegene Stadtpark und die Ems sorgen für Entspannung und laden zu kurzen Auszeiten ein.

Aschendorf ist somit der perfekte Standort für Gewerbetreibende, die eine zentrale und gut vernetzte Lage mit einer attraktiven Umgebung kombinieren möchten, sowie für Familien, die ein gut angebundenes und naturnahes Wohnumfeld schätzen.

Das Objekt

Das angebotene Einfamilienhaus in Aschendorf besticht durch seine vielseitige Nutzbarkeit und
attraktive Lage.

Das Erdgeschoss beherbergt zwei Gewerbeflächen. Die rechte Gewerbefläche verfügt über rd.
76,21 qm und ist an eine Podologie Praxis vermietet, die andere Gewerbefläche mit rd. 100,46 qm
wird als Kosmetikstudio genutzt.

Diese Gewerbeflächen bieten Ihnen zusätzliche Einnahmen und sprechen für die Beliebtheit des Standortes.

Besondere Highlights sind, der an das Kosmetikstudio angrenzende Wintergarten und die Terrasse, die sowohl privaten als auch gewerblichen Zwecken dienen können und eine angenehme
Aufenthaltsqualität bieten.

Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss eine, rd. 29,51 qm große, vermietete Einliegerwohnung, die
weitere Erträge erzielt.

Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über das Kosmetikstudio und führt zu einer großzügigen
Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt.

Das 1. Obergeschoss überzeugt durch einen geräumigen Wohnbereich, einem Büroraum sowie
einem großzügigen Schlafzimmer mit ausgebauten Ankleidezimmer.

Die anliegende Küche und das Badezimmer bieten weiteren Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer und ein separates Badezimmer, sowie einen Abstellraum – ideal für das Familienleben.

Das Haus verfügt zudem über eine Doppelgarage mit einem zusätzlichen Geräteraum, der ausreichend Stauraum für Gartengeräte bietet.

Ein weiteres Plus ist der rd. 86,60 qm große Keller, der zusätzliche Lagermöglichkeiten oder Potenzial für weitere Nutzungskonzepte bereitet.

Genügend Parkflächen für die Gewerbeflächen und die Einliegerwohnung befinden sich vor dem
Objekt.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit gewerblicher Vielseitigkeit und ist eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Der wesentliche Energieträger ist Gas. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.