Die Lage

Der Bürokomplex befindet sich in einer äußerst vorteilhaften Lage innerhalb eines etablierten und stark frequentierten Gewerbegebiets, direkt an der Autobahn 31 und in unmittelbarer Nähe zum Schüttorfer Kreuz – einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Diese strategische Lage sorgt für eine exzellente Anbindung an das überregionale Straßennetz und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von umliegenden Städten sowie bedeutenden Wirtschaftsregionen.

Darüber hinaus bieten mehrere Bundesstraßen zusätzliche, gut ausgebaute Alternativen, die eine flexible Anfahrt ermöglichen. Für eine weitere Option sorgt der Bahnhof Emsbüren/Leschede, der eine optimale Anbindung an das Schienennetz bietet und ebenfalls gut zu erreichen ist.

Für internationale Reisen oder Flüge steht der Flughafen Münster-Osnabrück zur Verfügung, der in etwa 45 Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung zu entfernteren Zielen bietet.

Zusammengefasst bietet dieser Bürokomplex eine ideale Lage für Unternehmen, die auf exzellente Verkehrsanbindungen sowohl auf der Straße als auch der Schiene oder per Luftverkehr angewiesen sind. Die Kombination aus einer zentralen Lage im etablierten Gewerbegebiet und der Nähe zu wichtigen logistischen Knotenpunkten macht den Bürokomplex zu einem besonders attraktiven Standort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Das Objekt

Zur Miete steht ein moderner Bürokomplex, der mit einer flexiblen Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung überzeugt. Das Angebot erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine professionelle Arbeitsumgebung legen.

Der geräumige Empfangsbereich wirkt durch den Schnitt sehr einladend uns verfügt über eine Automatiktür, welche für zusätzlichen Komfort sorgt. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das geräumige Büro, welches als zentrale Arbeitsfläche genutzt werden kann. Der Besprechungsraum bietet Platz für Meetings und Teamgespräche. Ein Aufenthaltsraum für Mitarbeiter sorgt für eine angenehme Erholungszone, während praktische Extras wie separate Herren- und Damen-WCs sowie ein Abstellraum das Erdgeschoss abrunden.

Das Obergeschoss umfasst vier flexibel nutzbare Büros, die für Einzelarbeitsplätze oder Gruppen genutzt werden können. Ein zusätzlicher Besprechungsraum eignet sich ebenfalls für Meetings oder Präsentationen. Außerdem verfügt auch das Obergeschoss über einen Besprechungsraum und ein WC. Es ist zusätzlich ausgestattet mit einem modernen Badezimmer, welches zusätzlich mit einer Dusche eingerichtet ist.

Große Fensterfronten im gesamten Gebäude sorgen für viel Tageslicht und eine helle, angenehme Atmosphäre. Die Fenster bieten zudem einen exklusiven Blick nach außen. Alle Räumlichkeiten sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, welche für ein angenehmes Klima im gesamten Bürokomplex sorgt.

Der Komplex bietet eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung, die eine produktive Arbeitsumgebung schafft. Ideal für Unternehmen, die eine moderne Ausstattung und Komfort schätzen.

Der Energiebedarfsausweis liegt beim Eigentümer vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.