Die Lage

Die angebotene Gewerbefläche liegt in der Stadt Haren (Ems) im Herzen des Emslandes.

Haren (Ems) überzeugt durch einen ambivalenten Branchenmix und eine stetig steigende Wirtschaftsentwicklung in den letzten Jahren.
Als attraktiver Handelsstandort verfügt Haren (Ems) über ein breites Bildungs- und Kulturangebot, sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten.

Die Gewerbefläche liegt im Harener Stadtzentrum direkt an der Kirche und in unmittelbarer Nähe zu der Langen Straße, in der sich eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften angesiedelt haben.
Somit liegen die Fußgängerzone und der Marktplatz nur wenige Augenblicke entfernt.

Mit vielen verschiedenen Freizeit-, Kultur- und Bildungseinrichtungen im direkten Umfeld kann Haren ebenfalls punkten.
Der Standort bietet eine direkte Nähe zum Gymnasium Haren, der Martinus-Oberschule und dem Pflegeheim. Dies führt zu reichlich Laufkundschaft und Sichtbarkeit der Büro- bzw. Gewerbefläche.

Durch das Harener Ferienzentrum „Schloss Dankern“, das im Jahr eine Besucherzahl von über 1.000.000 Gäste vorweisen kann, wird dies besonders in der Saison noch einmal verstärkt.

Weitere Vorzüge, die dieser Dienstleistungsstandort bietet, ist die schnelle Erreichbarkeit per PKW, die gute Anbindung an die Bundesstraße 70 und der 402 sowie der Autobahn 31.
Hierdurch erreichen Sie unkompliziert umliegende Nachbarstädte und die niederländische Grenze, die lediglich in ca. 13 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.
Der Regionalverkehr ist durch Bus und Bahn ebenfalls vorhanden.

Diese Standortfaktoren führen dazu, dass Haren ein ideales Klima für Unternehmen verschiedenster Branchen bietet.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass durch die Konjunktur der Harener Wirtschaft sowie einem breiten Branchenmix die Gewerbefläche eine optimale für Unternehmen im Dienstleistungssektor bietet.

Das Objekt

Diese repräsentative Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1937.

Beim Betreten der Gewerbefläche über den Vordereingang gelangen Sie in den Empfangsbereich, der für Kunden als Wartebereich oder als Büro bzw. Arbeitsplatz für Mitarbeiter genutzt werden kann. Eine kombinierte Nutzung ist ebenfalls möglich und denkbar.

Aktuell ist im Empfangsbereich ein kleiner Lagerraum durch Trockenbauwände abgetrennt.
Dieser Raum kann allerdings zurückgebaut werden, sodass der Empfangsraum bzw. das -büro in der Größe variieren kann.

Die einladenden und vor allem hellen Räumlichkeiten werden durch großzügige Fensterfronten mit natürlichem Tageslicht durchflutet.
Die zwei separaten Büroräume lassen sich flexibel und vielseitig nutzen. Auch ein potenzieller Besprechungsraum ist hier möglich und kann als solcher entsprechend eingerichtet werden.

Darüber hinaus ist ein WC für Kunden und Mitarbeiter vorhanden.

Im Bereich des Hintereingangs befindet sich eine Garderobe/Ablage zum Aufhängen von Jacken und sonstigen Kleidungsstücken.
Eine weitere Garderobe ist beim WC vorzufinden. Diese Garderobe lässt jedoch auch eine andere Verwendung zu, z.B. als Abstell-/ Stauraum.

Für zusätzliche Abstell- / Lagermöglichkeiten steht ein Kellerraum zur Verfügung.
Im Keller befindet sich außerdem eine kleine Küchenzeile, sodass ein genussvoller Kaffee für Kundentermine oder Pausen zubereitet werden kann. Frühstücks- und Mittags- pausen lassen sich hier gemütlich verbringen.

Die Büroflächen sind für Kunden über den Vordereingang und für Mitarbeiter über den separaten Hintereingang zu erreichen. Ein barrierefreier Zugang ist somit gewährleistet.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Der wesentliche Energieträger ist Gas.