Exklusives Wohn-/Geschäftshaus in Lingen-Ramsel

Daten

49811 Lingen-Ramsel

497 m² + 243m²

1949 m²

ca. 1982, stetig renoviert

450.000 €

5,95 %

Das entsprechende Exposé schicken wir Ihnen gerne zu, nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf.

Die Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in Ramsel, einer Ortschaft der Stadt Lingen, welche mit ca. 52.500 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Emsland ist.

Das Objekt weist trotz seiner ruhigen Lage eine unmittelbare Nähe zur Bundesstraße 214 und Bundesstraße 70 sowie zur Autobahn 31 auf.

Des Weiteren sind der Lingener Ortskern und der Bahnhof in nur 10 Autominuten zu erreichen.

Damit profitiert das Objekt von seiner sehr günstigen Lage.

Das Objekt

Das Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Lagerhalle befindet sich in Lingen-Ramsel auf einem 1949 qm großen Grundstück.

Das Haupthaus wurde im Jahr 1982 errichtet und seitdem laufend renoviert und erweitert. So folgte der An- und Ausbau de r Büroräume i m Erdgeschoss im Jahr 1991 sowie 2014 im Obergeschoss.

Die insgesamt 243 Quadratmeter Bürofläche und die 773 qm große Lagerhalle bieten eine optimale Möglichkeit für eine gewerbliche Nutzung.

Das Dach der Lagerhalle wurde zur Hälfte mit einer PV-Anlage versehen.

Diese Immobilie lässt sich zudem auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus nutzen und bietet dennoch genügend Platz zur freien Entfaltung.

Der Energieausweis (V) befindet sich in Vorbereitung.

Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Gesamteinschätzung

Dieses Objekt können wir aus folgenden Gründen empfehlen:

  • –  Die massive Bauweise und stetige Erweiterung sowie Sanierung des Objekts bieten eine optimale Grundsubstanz
  • –  Durch die Kombination von Einfamilienhaus, Gewerbeeinheit und Lagerhalle ist dieses Objekt vielseitig nutzbar
  • –  Aufgrund der laufenden technischen Sanierungen ist kein Investitions-/Reparaturstau vorhanden
  • –  Da zwei Räume im OG nicht ausgebaut wurden, bieten diese Potentialflächen für eine individuelle Ausgestaltung

kontakt

FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG

Boschstraße 15 

49733 Haren (Ems)

Zentrale:    +49 (5932)  73393-10

info@fehrmann-gruppe.de

www.fehrmann-gruppe.de

FEHRMANN Immobilien Anlage- und Entwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG

Boschstraße 15

49733 Haren (Ems)

MJN Grundbesitz GbR

Bischof-Demann-Str. 2

49733 Haren (Ems)