Renditestarkes Wohn-/Geschäftshaus im Zentrum von Lathen - Fehrmann Immobilien
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Renditestarkes Wohn-/Geschäftshaus im Zentrum von Lathen

Daten

49762 Lathen

327 m² + 84 m²

777 m²

ca. 1950, stetig renoviert

330.000 €

5,95 %

Das entsprechende Exposé schicken wir Ihnen gerne zu, nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf.

Die Lage

Diese 1A Zentrumslage bietet eine fußläufige Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Große Einzelhandelsketten, ärztliche Betreuung, Anbindung an den Nah- und Fernverkehr, das Schulzentrum sowie sportliche Einrichtungen sind nur einen Katzensprung entfernt.

Der Standort der Immmobilie ermöglicht eine ausgezeichnete Mischung aus Wohn- und Geschäftshaus.

Die Grundstückslage bietet einen absoluten Mehrwert, dieser wird in den nächsten Jahren tendenziell eher noch steigen.

Das Objekt

– Weitere Auskünfte zum Objekt und zur genauen Lage erteilen wir gerne in einem persönlichen Gespräch! –

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine exzellente Kapitalanlage mitten im Zentrum der Gemeinde Lathen, zwischen den beiden Mittelzentren Papenburg und Meppen im nördlichen Emsland.

Das Objekt ist aufgeteilt in drei Wohneinheiten, zwei davon vermietet sowie eine Gewerbeeinheit an der Stirnseite, die durchgehend vermietet ist.

Das Objekt bietet eine exzellente Wohn- und Geschäftslage.

Zwei der Wohneinheiten bieten durch noch ausstehende Renovierungen ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial, welches in dieser tollen Lage durchaus seine Berechtigung findet.

Der Energieausweis (B) befindet sich in Vorbereitung.

Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Baujahr:  ca. 1950, stetig saniert und erweitert

Grundstücksgröße:  rd. 777 qm

Wohnfläche:  ca. 327 qm

Gewerbefläche: ca. 84 qm

Nettokaltmiete (SOLL):  rd. 22.800,00 €

Mietenvervielfältiger (SOLL):  14,47-fach

Rendite (SOLL):  rd. 6,909%

Energiekennwert:  Der Verbrauchsausweis (B) (wesentlicher Energieträger Gas) befindet sich in Vorbereitung

Übernahme:  nach Absprache

Gesamteinschätzung

Dieses Objekt können wir aus folgenden Gründen empfehlen:

  • Wohnraum in dieser Lage von Lathen ist extrem gefragt, da sich vor allem im direkten Umkreis keine Neubauten in Planung befinden
  • Die Geschäftsräume befinden sich in der direkten Innenstadt und können somit als 1a-Lage angesehen werden; gleiches gilt für die vorhandenen drei Wohneinheiten
  • Der idyllische Garten in Mitten der Innenstadt bietet einen enormen Mehrwert
  • Die Immobilie weist großes Potenzial vor allem in Bezug auf die Weiterentwicklung auf
  • Das Objekt bietet eine optimale Kapitalanlage mit einer errechneten möglichen Rendite von 6,9%
  • Das 777 qm große Grundstück wird in dieser Lage mit der Zeit voraussichtlich weiter im Wert steigen und bietet somit eine Sicherheit

kontakt

FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG

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49733 Haren (Ems)

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