Renditestarkes Wohn-/Geschäftshaus im Zentrum von Meppen

Daten

49716 Meppen

314 m² + 129m²

598 m²

ca. 1900, 2020 kernsaniert

auf Anfrage

5,80 %

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Die Lage

Diese 1A Zentrumslage bietet eine fußläufige Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Große Einzelhandelsketten, ärztliche Betreuung, Anbindung an den Nah- und Fernverkehr, das Schulzentrum sowie sportliche Einrichtungen sind nur einen Katzensprung entfernt.

Der Standort der Immmobilie ermöglicht eine ausgezeichnete Mischung aus Wohn- und Geschäftshaus.

Die Grundstückslage bietet einen absoluten Mehrwert, dieser wird in den nächsten Jahren tendenziell eher noch steigen.

Das Objekt

– Weitere Auskünfte zum Objekt und zur genauen Lage erteilen wir gerne in einem persönlichen Gespräch! –

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine exzellente Kapitalanlage mitten im Zentrum der Kreisstadt Meppen, zwischen den beiden Mittelzentren Papenburg und Meppen im Emsland.

Das Objekt ist aufgeteilt in 7 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten, die durchgehend vermietet ist.

Das Objekt bietet eine exzellente Wohn- und Geschäftslage.

Alle Wohneinheiten wurden im Jahr 2020 kernsaniert und befinden sich auf einem modernen Stand.

Der Energieausweis (B) ist vorhanden.

Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Baujahr:  ca. 1900, stetig saniert und erweitert, im Jahr 2020 größtenteils kernsaniert

Grundstücksgröße:  rd. 598qm

Wohnfläche:  ca. 314,20 qm

Gewerbefläche: ca. 129,00 qm

Rendite :  rd. 4,97%

Energiekennwert:  Der Verbrauchsausweis (B) (wesentlicher Energieträger Gas) befindet sich in Vorbereitung

Übernahme:  nach Absprache

Gesamteinschätzung

Dieses Objekt können wir aus folgenden Gründen empfehlen:

  • Wohnraum in dieser Lage von Meppen ist extrem gefragt, da sich vor allem im direkten Umkreis keine Neubauten in Planung befinden
  • Die Geschäftsräume befinden sich in der direkten Innenstadt und können somit als 1a-Lage angesehen werden; gleiches gilt für die vorhandenen drei Wohneinheiten
  • Das Objekt bietet eine optimale Kapitalanlage mit einer errechneten  Rendite von 4,9 %
  • Das rd. 600 qm große Grundstück wird in dieser Lage mit der Zeit voraussichtlich weiter im Wert steigen und bietet somit eine Sicherheit

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