Fehrmann Immobilien | Renditestarkes 4-Familienhaus in Lingen-Biene
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Renditestarkes 4-Familienhaus in Lingen-Biene

Daten

49808 Lingen/Biene

494 m²

686 m²

2018

886.000 €

5,95 %

Das entsprechende Exposè schicken wir Ihnen gerne zu, nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf.

Die Lage

Das hier angebotene Verkaufsobjekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage der emsländischen Gemeinde Lingen-Biene.

Biene ist ein Stadtteil der größten Stadt des Landkreises Emsland, Lingen (Ems) und liegt nur einen Steinwurf vom Erholungsgebiet am GeesterSpeicherbecken entfernt.

Der Hochschulstandort Lingen bietet sowohl eine hervorragende nah- und fernverkehrstechnische Anbindung (Bundesstraße 70, A31 sowie einen Fernbahnhof) als auch einen tollen Einzelhandels-Mix.

Die historische Altstadt lädt zum Verweilen und Shoppen ein, des Weiteren gibt es viele kulturelle und sportliche Angebote.

Lingen kann also zu Recht als Herz des Emslands bezeichnet werden. Von Biene ist das Erholungsgebiet GeesterSpeicherbecken nur einen Steinwurf weit entfernt.

Wer es also etwas ruhiger und natürlicher mag, aber auf die Vorzüge dieser tollen Stadt nicht verzichten möchte, ist somit in Biene genau richtig!

Das Objekt

Dieses Neubau-Objekt befindet sich auf einem 668 qm großen Grundstück und verfügt über 4 Wohneinheiten, je zwei im EG sowie im OG.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. Terrasse. Die beiden OG Wohnungen verfügen über einen Treppen-Aufgang ins Dachgeschoß, welches durch einen weiteren Ausbau noch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.

Wohnungsgrößen:

Wohnung A im EG: rd. 84 qm

Wohnung B im EG: rd. 98 qm

Wohnung C im OG: rd. 95 qm (zzgl. DG ca. 62 qm)

Wohnung D im OG: rd. 85 qm (zzgl. DG ca. 70 qm)

 

Der Energieausweis (B) befindet sich in Vorbereitung.

Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Aufteilung der Wohnflächen
•Wohnung A: Wohnen/Kochen/Essen (33 qm), Kinder (15 qm), Eltern (10 qm), Flur (8,3 qm), Bad/WC (8,31 qm), Terrasse (11  qm), Abstellraum (3 qm)
•Wohnung B: Wohnen/Kochen/Essen (41 qm), Kinder (18 qm), Eltern (11 qm), Flur (8,8 qm), Bad/WC (8,9 qm), Terrasse (11 qm), Abstellraum (3,4 qm)
•Wohnung C: Wohnen/Kochen/Essen (34 qm), Kinder (16 qm), Eltern (11 qm), Flur (9,3 qm), Bad/WC (8,31 qm), Balkon (4,5 qm), Abstellraum (3,8 qm)
•Wohnung D: Wohnen/Kochen/Essen (41 qm), Kinder (18 qm), Eltern (11 qm), Flur (9,5 qm), Bad/WC (8,9 qm), Balkon (4,5 qm), Abstellraum (3,4 qm)

Baujahr:  2018

Grundstücksgröße:  rd. 686qm

Wohnfläche:  rd. 494 qm (362 qm + 132 qm ausbaufähiges DG)

Nettokaltmiete (SOLL):  rd. 41.496,00€

Mietenvervielfältiger:  21,35-fach

Anfangsmietrendite:  rd. 4,68%

Energiekennwert:  Der Verbrauchsausweis (B) (wesentlicher Energieträger Gas) befindet sich in Vorbereitung

Übernahme:  nach Absprache

Gesamteinschätzung

Das hier angebotene Objekt können wir Ihnen aus folgenden Gründen empfehlen:

  • Das Grundstück liegt sehr gut erreichbar, unmittelbar zu den zentralen Punkten, mitten in der Gemeinde Freren.
  • Das in Massivbauweise hochwertig errichtete Objekt ist, durch die durchgeführten Renovierungen, in einem sehr guten Zustand.
  • Das voll vermietete Mehrfamilienhaus besticht durch eine starke Rendite von ca 4,68 %. und bietet einen idealen Einstieg für Immobilieninvestments.

kontakt

FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG

Boschstraße 15 

49733 Haren (Ems)

Zentrale:    +49 (5932)  73393-10

info@fehrmann-gruppe.de

www.fehrmann-gruppe.de

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Rakener Straße 5 

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Bischof-Demann-Str. 2

49733 Haren (Ems)