Fehrmann Immobilien | Renditestarkes 6-Familien Haus nahe Lingen
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Renditestarkes 6-Familien Haus nahe Lingen

Daten

49832 Freren

415 m²

890 m²

ab 1992 neu aufgebaut

389.000 €

5,95 %

Das entsprechende Exposè schicken wir Ihnen gerne zu, nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf.

Exklusive

Die Lage

Das hier angebotene Verkaufsobjekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage nahe des Zentrums der emsländischen Gemeinde Freren, Flurstück 23, 33/5.

Das Stadtzentrum von Freren erreichen Sie in rund 5 Minuten zu Fuß. Alle Nahversorgungsmöglichkeiten wie Ärzte, SB-Märkte, Banken finden sich in fußläufiger Umgebung.

Das großzügige Grundstück liegt an der gut angebundenen Königsstraße, von der sich kurzfristig auch die B214 erreichen lässt. Die ruhige, in Freren gewachsene und bevorzugte Wohnlage eignet sich ideal für viele Nutzergruppen wie junge Paare oder Pendler.

Das Objekt

Das ursprüngliche gewerblich genutzte Objekt befindet sich auf einem 890 qm großen Grundstück und wurde 1992 neu aufgebaut und laufend saniert. Zuletzt wurde Ende 2016 eine neue Heizungsanlage eingebaut. Darüber hinaus wurden zwischen den Jahren 2013-2016 sämtliche Velux Fenster, Zinkbleche sowie Fliesen und Türen getauscht.

Das Objekt verfügt über 6 Wohneinheiten, die sich jeweils im EG sowie im OG auf jeweils eine Zwei-, Drei-, sowie Vierzimmerwohnung aufteilen.

Die Wohnungen sind größtenteils langfristig vermietet und beinhalten sowohl einen Außenstellplatz sowie jeweils einen separaten Kellerraum.

Wohnungsgrößen:

Wohnung A im EG: 72,17 qm

Wohnung B im EG: 56,30 qm

Wohnung C im EG: 107,98 qm

Wohnung D im OG: 57,98 qm

Wohnung E im OG: 45,97 qm

Wohnung F im OG: 81,39 qm

Zusätzlich ist auch ein Ausbau des Dachstuhls möglich.

Gesamteinschätzung

Das hier angebotene Objekt können wir Ihnen aus folgenden Gründen empfehlen:

  • Das Grundstück liegt sehr gut erreichbar, unmittelbar zu den zentralen Punkten, mitten in der Gemeinde Freren.
  • Das in Massivbauweise hochwertig errichtete Objekt ist, durch die durchgeführten Renovierungen, in einem sehr guten Zustand.
  • Das voll vermietete Mehrfamilienhaus besticht durch eine starke Rendite von ca 6,2 %. und bietet einen idealen Einstieg für Immobilieninvestments.

Aufteilung der Wohnflächen

•Wohnung A: Wohnen (15 qm), Kochen/Essen (15,7 qm), Kinder (14,92 qm), Eltern (14,5 qm), Flur (6,38 qm), Bad/WC (5,5 qm)
•Wohnung B: Wohnen (15,5 qm), Kochen/Essen (16,5 qm), Schlafen (15 qm), Diele (2,5 qm), Bad/WC (5,5 qm)
•Wohnung C: Wohnen (25 qm), Flur/Diele (14 qm), Eltern (12 qm), Kind (10 qm), Kind (10,4 qm), Kochen (10 qm), Bad/WC (8 qm), Terrasse (7 qm), Abst: (1,6 qm)
•Wohnung D: Kochen/Essen (16,5 qm), Diele/Flur (8 qm), Wohnen (12 qm), Bad/WC (6 qm), Eltern (10 qm), Kind (10 qm)
•Wohnung E: Kochen/Essen (16,5 qm), Bad/WC (6,5 qm), Wohnen (12 qm), Schlafen (10,5 qm), Flur (4,5 qm)
•Wohnung F: Wohnen (20,5 qm ), Flur/Diele (15 qm), Bad/WC (7 qm), Eltern (10,5 qm), Kind (9 qm), Kind (8 qm), Kochen (8 qm)

Baujahr:  Neu aufgebaut 1992, seitdem laufend saniert und modernisiert (Heizungsanlage 2016)

Grundstücksgröße:  rd. 890 qm

Wohnfläche:  rd. 415 qm

Nettokaltmiete:  rd. 25.716,00 €

Mietenvervielfältiger:  15,12-fach

Anfangsmietrendite:  rd. 6,25%

Energiekennwert:  145,5 kWh, Verbrauchsausweis (wesentlicher Energieträger Gas)

Übernahme:  nach Absprache

kontakt

FEHRMANN Immobilienvermittlungs GmbH & Co. KG

Boschstraße 15 

49733 Haren (Ems)

Zentrale:    +49 (5932)  73393-10

info@fehrmann-gruppe.de

www.fehrmann-gruppe.de

FEHRMANN Immobilien Anlage- und Entwicklungsgesellschaft mbH & Co. KG

Rakener Straße 5 

49733 Haren (Ems)

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Bischof-Demann-Str. 2

49733 Haren (Ems)