Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit pflegeleichtem Garten in Emsbüren zur Miete

Stadt Lingen (Ems) ist in rd. 10 Autofahrminuten erreichbar

Standort

48488 Emsbüren

Wohnfläche

rd. 89,71 m²

Kaltmiete

720,00 €

Nebenkosten

160,00 €

Das entsprechende Exposé schicken wir Ihnen gerne zu, nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf.

Exposé anfordern.

Die Lage

Die angebotene Mietwohnung befindet sich im Süden des Landkreises Emsland im Ortsteil Elbergen der Gemeinde Emsbüren. Die zweitgrößte Ortschaft Emsbürens liegt südlich des Emslands mittig der Städte Nordhorn, Rheine und Lingen (Ems). Umliegende Städte wie die Stadt Lingen (Ems) können in rd. 10 Minuten erreicht werden und die Städte Nordhorn und Rheine in rd. 25 Minuten.

Das Zentrum von Emsbüren liegt rd. 8 km von der Wohnung entfernt und überzeugt durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ein Lebensmittelhändler kann schon nach rd. 5 Minuten erreicht werden und größere Lebensmittelgeschäfte oder Supermärkte finden sich in der Mitte von Emsbüren.

Bildungseinrichtungen liegen rd. 7 km von der Wohnung entfernt.

Des Weiteren finden sich einige Apotheken und Ärzte im Stadtkern, wodurch Jung und Alt gut versorgt werden.

Begleitet wird der Ortsteil Elbergen durch die Ems mit vielen idyllischen Fahrradwegen, die auch in den kalten Jahreszeiten für schöne Anblicke sorgt.

Die Nah- und Fernverkehrsanbindung vom Ortsteil ist darüber hinaus auch ausreichend. Eine Zugverbindung von Leer – Münster liegt in Emsbüren und ist in unter 10 Minuten zu erreichen. Eine Anbindung an die Autobahn 31 besteht über die Bundesstraße 213.

Die Wohnung

Diese lichterfüllte Erdgeschosswohnung verfügt über 4-Zimmer verteilt auf rd. 89,71qm und ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet.

Der geräumige Wohn- und Essbereich hat eine optimale Größe für die Umsetzung einer individuellen Wohnlandschaft. Ein großer Esstisch findet, neben der Sitzgarnitur, genügend Platz. Eine Einbauküche wird bereitgestellt und ist im Mietpreis enthalten. Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie in das Badezimmer, die Schlafzimmer und in den pflegeleichten Garten.

Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer und ein weiteres flexibel nutzbares Gäste- oder Kinderzimmer sowie über ein Büro. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Anliegend überzeugt das große Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne. Vom Vermieter wird eine neue, pflegeleichte Glas-Duschkabine eingebaut. Der Hauswirtschaftsraum kann von beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss mitgenutzt werden und ist mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Besonders hervorzuheben sind die Heizungsunterstützenden Solarplatten auf dem Dach. Die Mieter dürfen sich über einen wohnungseigenen Parkplatz, Vorgarten und Garten freuen. Der Vorgarten sowie der Garten werden vom Vermieter, vor der Neuvermietung, erneuert. Der Garten wird von einer überdachten Terrasse begleitet, welche in jeder Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und der wesentliche Energieträger ist Gas. Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei Besichtigungen eingesehen werden.

Eckdaten dieses Objekts:

Baujahr: 2014

Wohnfläche: rd. 89,71 qm

Zimmer: 4

Verfügbarkeit: 01.01.2023

Kaltmiete: 720,00 € inkl. Einbauküche

Nebenkosten: 160,00 € / Monat

Mietkaution: 2 Kaltmieten, 1.440,00 €

Provision: Provisionsfrei für den Mieter

Wesentl. Energieträger: Zentralheizung, Gas

Energiekennwert: Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 95,7 kWh/(m2*a), Energieklasse C

Besonderheiten:

• Ruhige Lage
• Pflegeleichter neuer Garten
• Heizungsunterstützende Solarplatten auf dem Dach
• Glasfaseranschluss
• Überdachte Terrasse
• Parkplätze vor der Wohnung
• Einbauküche