Junger, sehr gepflegter Bungalow mit 5 Schlafzimmern in Lathen-Kathen

Am Waldrand gelegen

Standort

49762 Lathen-Kathen

Wohnfläche

rd. 162,00 m²

Grundstücksfläche

rd.656 m²

Baujahr

rd. 2005

Kaufpreis

369.000,00 €

Provision

Provisionsfrei für den Käufer

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Die Lage

Im Nordwesten des idyllischen Landkreises Emsland liegt an der Ems die Gemeinde
Lathen mit knapp 6.800 Einwohnern.
Am Rande einer Neubausiedlung in 49762 Lathen-Kathen liegt dieser wunderschöne,
sehr gepfl egte Bungalow gegenüber eines kleinen Waldstücks.
In nur wenigen Gehminuten erreicht man verschiedene Supermärkte, Restaurants
und Cafés, Einzelhändler sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen. Auch
ein Schulzentrum sowie diverse Arztpraxen sind fußläufi g zu erreichen. Diese Annehmlichkeiten
machen es zu einem bevorzugten Standort für Menschen, die sich
frei und ungebunden fühlen möchten.
Trotz der Siedlungslage bleiben auch Wünsche von Naturliebhabern nicht auf der
Strecke. Die Ems und die grüne Idylle der Umgebung befi nden sich ebenfalls in unmittelbarer
Nähe.
Zusätzlich besticht Lathen mit einer hervorragenden Anbindung an den Nah- und
Fernverkehr. Durch die B70, die A31 und der Bahnstrecke 395 ist der Ort für jeden
unkompliziert und schnell zu erreichen.

Das Objekt

Neuwertig anstatt Neubau – Junger Bungalow in
ruhiger Lage in Lathen-Kathen
Zum Kauf angeboten wird hier ein Bungalow in
Lathen-Kathen, mit ausgebautem Dachgeschoss und
insgesamt rd. 162 qm Wohnfläche. Das Objekt steht
auf einem sehr gepflegten, rund 656 qm großem
Eigentumsgrundstück.
In dieses Eigenheim können Sie wirklich direkt einziehen!
Gebaut im Jahr 2005 wurde das Objekt immer
sehr fürsorglich behandelt und befindet sich in einem
tadelosen Zustand.
Zur Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großen
Wohnzimmer, von welchem aus die teilweise überdachte
Terrasse direkt betreten werden kann, auch
die Küche, zwei Schlafzimmer, sowie ein Büro. Weiterhin
finden Sie im EG auch das Hauptbad sowie ein
Gäste-WC vor.
Aus der Küche gelangen Sie über den HWR in die
Garage, welche durch die sehr gute Ausleuchtung
auch Autofans zu Gute kommen sollte.
Zwei weitere Schlafräume befi nden sich im ausgebauten
Dachgeschoss, welches über eine massive Holztreppe
begehbar ist. hierzu liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor.
Das Objekt ist in massiver Bauweise erstellt und zeitlos
dunkelrot verklinkert. Das Grundstück ist durch die
Aufteilung zwischen Rasenfläche und Steingarten sehr
pflegeleicht.
Die Immobilie verfügt über viele, kleine Details und
Optimierungen. So befi ndet sich u.a. eine Grundwasserpumpe
in der Garage, die sich auch als kleine Werkstatt
eignet.

Der Energieausweis (V) befindet sich in Vorbereitung. Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Gesamteinschätzung

Wir können diese Immobilie aus folgenden Gründen empfehlen:

– Ausgebautes Dachgeschoss ruhige Lage am Rande einer Siedlung
– Sehr gepflegte Immobilie mit kürzlich durchgeführten Renovierungsarbeiten