Großzügiges Doppelhaus

auf wunderschönem Grundstück an einem kleinen See gelegen

Standort

49733 Haren (Ems) - Erika

Wohnfläche

rd. 248,23 m²

Grundstücksfläche

rd. 768 m²

Baujahr

rd. 1997

Kaufpreis

auf Anfrage

Provision

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Die Lage

Die Immobilie liegt in dem Erholungsort Haren (Ems) im Westen Niedersachsens. Das Objekt liegt im Ortsteil Erika und ist somit ca. 9 km vom Harener Marktplatz entfernt.

Haren Erika bietet sowohl im versorgungstechnischen als auch im schulischen, ärztlichen und behördlichen Bereich schnellen Zugang zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. 

Einkaufsmöglichkeiten sind nur ca. 650 m entfernt, genauso befinden sich Textilgeschäfte, Ärzte oder Apotheken in unmittelbarer Umgebung.

Auch viele Bildungsangebote findet man im Umfeld der Immobilie, somit ist der Marienkindergarten Altenberge / Erika nur 350m von der Immobilie enfernt. Die Marien-Grundschule ist ebenfalls im Umkreis und ist innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

Haren (Ems) überzeugt mit vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten, wie beispielsweise das Harener Hallenbad oder der gut ausgestattete Sportplatz.

Durch die einfache Anbindung an den Nah- und Fernverkehr gelangt man in kürzester Zeit auf die Bundesstraße B408 und von da aus auf die Autobahn A31 oder an die niederländische Grenze.

Somit ist dieser Standort auch für Pendler sehr attraktiv.

Das Objekt

Das angebotene Doppelhaus überzeugt mit zwei bereits aufgeteilten Wohnungen, die jeweils über eine Erdgeschoss- und Obergeschoss-Etage verfügen. 

Die beiden Wohnungen sind ähnlich aufgebaut, somit befinden sich zwei Gäste-WCs im Erdgeschoss, zwei helle und offene Wohn-/Esszimmer und Küchen, die direkt an den wohnungseigenen Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum angrenzen. 

Beide Wohnungen verfügen über eine gepflasterte Terrasse, die vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich sind und teils überdacht ist. 

Im Obergeschoss der Wohnung Nr. 1 befindet sich ein Elternschlafzimmer und ein Gästeschlafzimmer, dass jedoch auch beliebig als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. 

Das Badezimmer welches direkt an das Gästezimmer angrenzt, verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, sowie Anschlüsse für einen Trockner und eine Waschmaschine. 

Im Obergeschoss der Wohnung Nr. 2 befinden sich drei Schlafzimmer, die beliebig ebenfalls als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. 

Das direkt anliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Anschlüsse für einen Trockner und eine Waschmaschine befinden sich im Hauswirtschaftsraum. 

Das angebotene Doppelhaus hat zwei anliegende Carports, eins davon für zwei Kraftfahrzeuge, sowie einem angebauten Geräteschuppen. 

Der große, gut gepflegte Garten ist direkt an einem kleinen See gelegen und verfügt über eine überdachte Feuerstelle. Im letzten Jahr wurde die Heizung erneuert.

Energieausweis in Vorbereitung.

Gesamteinschätzung

Wir können dieses Objekt aus folgenden Gründen empfehlen:

  • Das Objekt liegt in einer ruhigen Siedlungslage
  • Großer gepflegter Garten in direkter Lage an einem kleinen See
  • Zwei getrennte Wohnungen mit separaten Eingängen
  • Einzelne Aspekte der Immobilie wie beispielsweise die Badezimmer mit Dusche und Badewanne und der schöne Garten mit Terrassen ergeben eine deutliche Steigerung des Wohlfühlfaktors