Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Haren-Emmeln zum Kauf

mit Spa-Bereich unterm Dach

Standort

49733 Haren-Emmeln

Grundstück

650 m²

Wohnfläche

rd. 148,96 m²

Kaufpreis

325.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Das entsprechende Exposé schicken wir Ihnen gerne zu, nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf.

Exposé anfordern.

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in Haren-Emmeln, nur etwa 4,6 km vom Harener Stadtkern entfernt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Supermärkte, Apotheken oder Ärzte sind in direkter Nähe und somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in näherer Umgebung und machen diese Immobilie besonders auch für das Familienleben interessant.

Ebenfalls interessant ist das reiche Sortiment an Freizeit- und Sportaktivitäten in nächster Nähe, wie zum Beispiel der „SV Eintracht Emmeln“.

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet, jedoch zentral in Emmeln und in guter Anbindung an das Straßennetz. Die B70 erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit über die B408, somit ist man innerhalb von 10 – 15 Minuten in der Meppener Innenstadt oder in nördliche Richtung im Lathener Ortskern.

Das Objekt

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete und groß­zügig geschnittene Doppelhaushälfte (Baujahr 2003) in einer ruhigen Wohnsiedlung von Haren-Emmeln.

Technisch gesehen eine Doppelhaushälfte, belegt diese Wohneinheit rd. 2/3 der Gesamtwohnfläche des Gebäudes und bietet insgesamt rd. 148,96qm Wohnfläche. Mit dem Ausbau des Spitzbodens zum Spa-Bereich, inkl. Sauna und Dusche, ist weiterer Wohnraum geschaffen worden.

Durch die Eingangstür betreten Sie die Diele, welche wie das gesamte Erdgeschoss mit Laminat ausgestattet ist. Durch die Diele gelangen Sie sowohl in das Gäste-WC, als auch in die Küche, welche sich mit einer großen Kochinsel perfekt in den Raum einpasst. Weiterhin ist noch ein HWR mit Einbauschränken und Ablagen im hinteren Teil des EG angelegt. Ein absolutes Highlight ist das große Wohnzimmer (ausgestattet u.a. mit einem Kamin für gemütliche Stunden), mit einer großen Glasfront zur überdachten Terrasse, welche auch zum Wintergarten umgebaut werden könnte.

Das OG, über eine massive Marmortreppe inkl. Stufenbeleuchtung erreichbar, bietet insgesamt 4 Schlafzimmer sowie ein großes Duschbad inkl. Eckbadewanne.

Über den Heizungsraum ist weiterhin der Spitzboden zu betreten, welcher zu einem gemütlichen Spa-Bereich inkl. großer Sauna, Dusche und Ruheraum ausgebaut wurde. Das Objekt ist 2018 im großen Stil renoviert worden und befindet sich technisch und energetisch auf einem sehr hohen Niveau.

Im Außenbereich der Immobilie befinden sich noch ein großer Carport, sowie ein Werkzeugraum und eine große Werkstatt.

Eckdaten der Immobilie:

Baujahr: 2003

Grundstücksfläche: 650 qm

Miteigentumsanteil: 66/100

Wohnfläche: rd. 148,96 qm

Verfügbarkeit: nach Absprache

Bodenrichtwert: 90,00 €/qm (Stand 01.01.2022)

Kaufpreis: 325.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wesentl. Energieträger: Gas, Energieausweis in Vorbereitung

 

Besonderheiten:

• 2/3 des Doppelhauses werden durch die angebotene Wohneinheit belegt, und bietet somit noch mehr Wohnraumkomfort als bei einer gewöhnlichen Doppelhaushälfte

• Hochwertig ausgestattete und groß­zügig geschnittene

• Wohnbereich mit Kamin ausgestattet, für wohlig warme Wintertage

• Das Dachgeschoss wurde großzügig ausgebaut und ein weiterer Wohnraum und ein Spa-Bereich mit Sauna geschaffen