Bungalow Doppelhaushälfte im Herzen von Werlte

– als Kapitalanlage zum Kauf

Standort

49757 Werlte

Wohnfläche

rd. 114,52 m²

Grundstück

309 m²

Kaufpreis

259.000 €

Provision

Provisionsfrei für den Käufer

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Die Lage

Die Stadt Werlte besteht aus den Ortsteilen Bockholte, Ostenwalde, Wehm, Wieste und Werlte und ist Sitz der Samtgemeinde Werlte, die ca. 10.300 Einwohner beheimatet.

Werlte liegt ein paar Kilometer östlich des Hümmlings, eines Geestrückens im Emsland.

Inmitten ausgedehnter Waldflächen laden viele Wanderwege in reizvolle Gegenden zum Wandern und ein herrlicher Bürgerpark zum Spazierengehen ein. Wer die Faszination der Natur sucht, findet im 250 Hektar großen Naturschutzgebiet genau das Richtige.

Die Stadt Werlte reicht als Siedlung bis in die Steinzeit zurück. Indiz dafür ist das 27,5 m lange Großsteingrab, dessen Schätze und Funde im Landesmuseum in Hannover aufbewahrt werden.

Eine Vielzahl von guten Einkaufsmöglichkeiten hat dem Ort zu Recht die Bezeichnung „Das Einkaufszentrum auf dem Hümmling“ gegeben.

Viele Zuliefer- und Handwerksfirmen runden den Wirtschaftsstandort Werlte ab. Insgesamt bietet das Industriegebiet gut 2.000 Arbeitsplätze.

Das Objekt

Im Jahr 2013 wurde diese Klinker/Putz Doppelhaushälfte auf einem Grundstück mit einer Größe von 309 qm und einer Wohnfläche von rd. 114,52 m² errichtet. In Sachen Bodenbeläge finden Sie Fliesen und Vinylböden vor.

Diese schöne Doppelhaushälfte ist frisch renoviert und aktuell vermietet. Es bietet eine wunderschöne Einbauküche im Landhausstil und überall in den Räumen ist eine Fußbodenheizung installiert.

Ein weiteres Highlight ist die Solarthermieanlage auf dem Dach, die die Kosten der Warmwassererzeugung senkt.

Eine Belüftungsanlage sorgt für eine angenehme Raumluft.

Der Garten ist mit einer großzügigen Terrasse und einem kleinen Gartenbereich ausgestattet.

Zusätzlich befindet sich ein Carport mit einem Geräteschuppen auf dem Grundstück.

Auch ein ausgebauter Dachbodenraum ist vorhanden. Das Haus ist behindertengerecht ausgebaut und befindet sich im Erdgeschoss.

Mit all diesen Annehmlichkeiten ist dieses Haus überzeugend und ein echter Geheimtipp!

Eckdaten der Immobilie:

Baujahr: 2013

Wohnfläche: rd. 114,52 qm

Nutzfläche: rd. 25,59 qm

Bodenraum: rd. 23,74 qm

Grundstück: 309 qm

Verfügbarkeit: 01/2023

Bodenrichtwert: 66,00 €/qm (Stand: 01.01.2022)

Kaufpreis: 259.000,00 €

Provision: Provisionsfrei für den Käufer

Wesentl. Energieträger: Gaszentralheizung

Energiekennwert: Endenergiebedarf dieses Gebäudes 50 kWh/(m2*a), Energieklasse B

Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 €

Besonderheiten:

  • Frisch renoviertes Wohnhaus, so haben Sie erst mal Ruhe, bis die nächsten Sanierungsmaßnahmen anstehen
  • Energetisch modernisiert: effiziente Fußbodenheizung in allen Räumen und Warmwassererzeugung durch Solarthermie auf dem Dach
  • Pflegeleichter Garten
  • Zurzeit ist das Objekt vermietet und durch den behindertengerechten Ausbau wird eine Neuvermietung auch in Zukunft kein Problem darstellen