Eigentumswohnung in einem 6-Familienhaus in Lathen zum Kauf

Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lathen

Standort

49762 Lathen

Wohnfläche

rd. 75,11 m²

Kaufpreis

129.000,00 €

Käuferprovision

7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

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Die Lage

Angeboten werden 3 zusammenhängende Eigentumswohnungen in einem 6-Familienhaus in der Wassermühlenstraße in Lathen.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts (aus Sicht des Hauseingangs).

Die Wohnung erzielt aktuell eine jährliche Kaltmiete von 5.400 €.

Hierbei ist es auch möglich, das komplette Erdgeschoss mit den zugehörigen Sondereigentumsanteilen (Grundstück sowie Keller) zu erwerben. Alle 3 Wohnungen (W1 – 75 qm, W2 – 75 qm und W3 – 52 qm) sind aktuell unbefristet vermietet.

Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz sowie eine kleine Terrasse, welche zur Wassermühlenstraße hin mit einem Sichtschutzzaun versehen sind.

Die Immobilie wurde im Jahr 1992 auf einem rd. 1.399 qm großen Eigentumsgrundstück errichtet.
Die angebotenen Wohnungen halten Grundstücksanteile von W1 199/1.000, W2 199/1.000 sowie W3 139/1.000 bei einem Bodenrichtwert von 80 € / qm (Stand 01.01.2022).
Die Immobilie ist in einem sehr guten technischen Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 ausgetauscht. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Therme, die im Keller untergebracht ist. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
In allen Wohnungen im Erdgeschoss sind die Bäder vor Kurzem saniert worden.

Das Objekt

Die Immobilie befindet sich in 49762 Lathen, einer Gemeinde mit rd. 7.000
Einwohnern im Landkreis Emsland. Lathen liegt somit an der deutschniederländischen Grenze im Nordwesten Niedersachsens.
Das Objekt befindet sich am Anfang der Wassermühlenstraße, welche
durch reine Wohnbebauung geprägt ist. Im direkten Umfeld der Immobilie
befinden sich mehrere Mehrfamilienhäuser älteren und jüngeren Datums,
was für die Investitionsattraktivität dieses Standorts spricht.
Die Gemeinde Lathen bietet Einwohnern alles, was es zum Leben braucht
– überregionale Anbindung, Regionalbahnhof, B70 sowie A319, Vollsortimenter,
Discounter, Fachmärkte sowie ärztliche und schulische Versorgung.
Das Bevölkerungswachstum von nahezu 25 % seit 2010 spricht für sich.