Das hier angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage in 49733 Haren-Fehndorf, westlich des Kernbereichs von Haren (Ems) direkt an der Grenze zu den Niederlanden.

Das Objekt liegt ruhig und idyllisch, rückseitig zu weiterer Wohnbebauung in einer organisch gewachsenen Wohnsiedlung.

Bis in das Zentrum von Haren (Ems), in dem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie ärztliche und schulische Einrichtungen zu finden sind, sind es nur wenige Fahrminuten.

Innerhalb weniger Fahrminuten sind auch die niederländischen Nachbarorte Emmer-Compascuum, Barger-Compascuum sowie das niederländische Oberzentrum Emmen zu erreichen. Fehndorf bietet eine tolle Mischung aus grüner, ruhiger Natur und guter Nah- und Fernverkehrsanbindung.

Zum Kauf angeboten wird hier ein modernes Einfamilienhaus (Baujahr 2004) auf einem 725 qm großen Eigentumsgrundstück in sehr ruhiger Siedlungslage in Haren-Fehndorf, nahe der deutsch-niederländischen Grenze.

Der helle Eingangsbereich verfügt über eine Garderobe, die sich optimal für die Verstauung von Jacken und Schuhen eignet. Angrenzend befindet sich ebenfalls ein Gäste-WC und ein helles Büro.

Der großzügige Wohn- und Essbereich sorgt vor allem durch den Kamin mit insgesamt 11 kW Leistung für eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Von der offenen Küche gelangen Sie direkt in den großzügigen HWR, der auch als Vorratskammer genutzt werden kann.

Sowohl durch die Küche als auch durch den Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten.

Im Obergeschoss verfügt das Objekt über drei fast identisch große Schlafzimmer, wobei das Elternschlafzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch lädt zum Entspannen ein. Ebenfalls befindet sich im OG der Heizungsraum.

Ein weiteres absolutes Highlight ist der aufwendig angelegte Garten mit einem kleinen Pool.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppel­garage und einer 23 kWp PV-Anlage mit einem 19,5 kW Speicher, der für einen hohen Autarkiewert des Hauses sorgt. Ebenfalls fungiert der Speicher als eine Art Notstromaggregat.

Baujahr: 2004

Wohnfläche: rd. 145,74 qm (nach DIN 283)

Grundstück: 725 qm

Verfügbarkeit: nach Absprache

Bodenrichtwert: 48 €/qm (Stand: 01.01.2022)

Kaufpreis: 470.000,00 €

Provision: für den Käufer provisionsfrei

Wesentl. Energieträger: Luftwärmepumpe

Energieausweis: in Vorbereitung

• Sehr gepflegtes, modernes Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern
• Sehr ruhige Siedlungslage, nahe der deutsch-niederländischen Grenze
• Genügend Platz in der Doppelgarage für zwei PKWs
• 23 kWp PV-Anlage auf dem Dach und einen 19,5 kW Speicher mit Wallbox und Notstromversorgung für das gesamte Haus
• Klimaanlage im Elternschlafzimmer
• Großzügiger Werkstatt-/ Hobbyraum
• Glasfaser wird im Sommer installiert