*reserviert*  Gemütliches Einfamilienhaus mit potentiellem Bauplatz in Lathen

Leben in bevorzugter Lage in Lathen

Standort

49762 Lathen

Wohnfläche

rd. 169,77 m²

Grundstücksfläche

Grundstück 1
rd. 700 m²
Grundstück 2
rd. 464 m²

Baujahr

ca. 1900, laufend renoviert

Kaufpreis

220.000,00 €

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Die Lage

Das Objekt befindet sich in 49762 Lathen, im Ortsteil Dünefehn und nur 5 Minuten vom Ortskern entfernt. Lathen ist eine Gemeinde mit ca. 6.800 Einwohnern im nördlichen Emsland, geprägt vom produzierendem Gewerbe, Landwirtschaft und Tourismus. 

Die Gemeinde liegt im Herzen des Emslandes, mittig zwischen den Mittelzentren Papenburg, Meppen und Lingen.

Lathen ist nicht nur durch die B70 und die A31 sowie den Regionalbahnhof überregional ideal angebunden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie schulische, sportliche, soziale und Gesundheitseinrichtungen sind im Ortskern schnell erreichbar.

Der Ortsteil Dünefehn weist einen klassischen, ruhigen und grünen Siedlungscharakter auf und ist gerade bei Familien sehr beliebt.

Das Objekt

Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bauplatz in ruhiger Siedlungslage in 49762 Lathen, im Ortsteil Dünefehn.

Das Haus, ein klassisches altes Siedlungshaus, wurde in den letzten Jahren stetig umgebaut sowie renoviert und saniert. So verfügt es z.B. über moderne Wasserleitungen, eine neue Heizungsanlage und einen Glasfaseranschluss. 

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche (BJ 2008), ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der bereits vorhandene Kaminanschluss im Wohnzimmer. 

Im Obergeschoss befinden sich ein Büro sowie ein weiteres Schlafzimmer. Die westliche Giebelseite kann zudem als Büro genutzt werden. Ebenfalls besteht die Möglichkeit ein Badezimmer o.ä. schaffen, da alle nötigen Anschlüsse sowie ein Abfluss etc. vorinstalliert bzw. verlegt sind.

Das Objekt ist teilunterkellert, welcher grundsätzlich trocken ist und als Versorgungs- sowie als Werkstattkeller genutzt wird.

Die Immobilie befindet sich grundsätzlich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. 

Auf dem Grundstück befinden sich noch eine überdachte Terrasse, eine kleine Holzhütte, eine Remise sowie eine Garage.

Der hintere Teil des Grundstücks ist als separater Bauplatz eingetragen, eine Erschließung könnte über den vorderen Teil des Grundstücks erfolgen. Eine mögliche Bebauung muss mit den Genehmigungsbehörden von der Käuferseite geklärt werden.

Gesamteinschätzung

Wir können diese Immobilie aus folgenden Gründen empfehlen:

  • Das Objekt befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand
  • Die Lage ist in Lathen sehr beliebt
  • Der hintere Teil des Objekts kann ggf. noch bebaut werden