Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kluse im Herzen des Emsland, einer der beliebtesten Urlaubs- und Ferienregionen Deutschlands.

Die Samtgemeinde Dörpen liegt im nördlichen Teil des Emsland, unweit der deutsch-niederländischen Grenze.

Die Region um Dörpen ist von Natur und Ruhe geprägt, der Dortmund-Ems-Kanal im Norden sowie die idyllische Heidelandschaft im Osten laden zum ruhigen Verweilen ein – der ideale Ort, um zur Ruhe zu kommen.

Der nächstgelegene Kindergarten und die Grundschule sind nur 1 km vom Objekt entfernt. Des Weiteren bietet die Ortschaft Dörpen alles für den täglichen Bedarf, und weitere schulische Einrichtungen und ärztliche Versorgung werden durch verschiedenste Anbieter abgedeckt.

Mit der Verbindung an die B70 sowie die A31 ist Dörpen ideal überregional angebunden – so könnte man innerhalb von rd. 90 Minuten sowohl an der Nordsee als auch im Ruhrgebiet sein.

Das Objekt wurde im Jahr 2005 auf einem 875 qm großen Eigentumsgrundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von rd. 169,45 qm.

Der helle Eingangsbereich verfügt über eine Garderobe, die sich optimal für die Verstauung von Jacken und Schuhen eignet. Angrenzend befindet sich sowohl ein Gäste-WC als auch ein Büro.

Von der Diele aus gelangen Sie ebenfalls in die Küche. Der angrenzende, großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss verfügt das Objekt über ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Eckbadewanne, zwei Waschtischen und begehbarer Dusche runden den Gesamteindruck des Obergeschosses ab.

Ein weiteres Highlight ist der eingefriedete Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Zugang zum Haus.

Energiekennwert: Energieausweis in Vorbereitung

• Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten
• Die Warmwassererzeugung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt
• Der erzeugte Strom der PV-Anlage wird zurzeit eingespeist. Die Laufzeit beträgt 10 Jahre und läuft noch bis Dezember 2030, Ertrag 140,00 € im Monat
• Das Büro im Erdgeschoss ermöglicht das Arbeiten von Zuhause aus. Dies kann auch als Gäste- oder 2. Kinderzimmer genutzt werden