Zwei Einfamilienhäuser in Lingen-Biene

Wohnen und Rendite erzielen - zwei Fliegen mit einer Klappe!

Standort

49808 Lingen-Biene

Wohnfläche

rd. 271 m²

Grundstücksfläche

rd. 957 m²

Baujahr

rd. 1962 sowie 1989, Renovierung 2013 jew.

Kaufpreis

auf Anfrage

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Die Lage

Biene ist ein Stadtteil der größten Stadt des Landkreises Emsland, Lingen (Ems) und liegt nur einen Steinwurf vom Erholungsgebiet am Geester Speicherbecken entfernt.

Der Hochschulstandort Lingen bietet sowohl eine hervorragende nah- und fernverkehrstechnische Anbindung (Bundesstraße 70, A31 sowie einen Fernbahnhof) als auch einen tollen Einzelhandels-Mix.

Die historische Altstadt lädt zum Verweilen und Shoppen ein, des Weiteren gibt es viele kulturelle und sportliche Angebote.

Lingen kann also zu Recht als Herz des Emslands bezeichnet werden.

Wer es also etwas ruhiger und natürlicher mag, aber auf die Vorzüge dieser tollen Stadt nicht verzichten möchte, ist somit in Biene genau richtig!

Die Objekte

Bei dem einen Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Mietwohnungen.

Die zwei Wohneinheiten sind getrennt voneinander und verfügen über getrennte Eingangsbereiche und auch getrennte Zähler.

Beide Wohnungen sind aufgeteilt in drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Über die Jahre wurde das Haus steYg renoviert. So wurde 2012 neu gedämmt, im Jahr 2015 die beiden Küchen der Wohnungen und 2020 die Heizung erneuert.

Beide Einheiten sind derzeit fest vermietet. Die Immobilie erwirtschabet so monatliche Einnahmen von 950 € zzgl. Betriebskosten. Das sind über das Jahr gerechnet Mieteinnahmen in Höhe von 11.400 €.

Außerdem blieben die Mietverträge seit dem Abschluss unverändert und auch Mieterhöhungen sind nicht erfolgt. In Folge dessen dürfen Anpassungen der Miete nach §558 BGB durchgeführt werden.

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Bei dem anderen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit eingefriedeter Gartenanlage in Lingen-Biene.

Diese Immobilie verfügt auf rd. 137 qm Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen über einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Gästezimmer und ein Gäste-WC, sowie drei Schlafzimmer, einem Abstellraum und einem Badezimmer.

Auffallend an dem Einfamilienhaus sind besonders der Keller, die überdachte Terrasse, der Balkon und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Haus wurde 2013 vollständig renoviert, das Treppenhaus 2020 komplett glatt gespachtelt und verfügt über eine Satellitenanlage.

Zwei Carports mit Geräteraum und einem weiteren abschließbaren Raum mit WC und Waschbecken sind ebenfalls vorhanden.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Gesamteinschätzung

Wir können diese Immobilie aus folgenden Gründen empfehlen:

  • Wir können dieses Objekt aus folgenden Gründen empfehlen:
  •  Einzelne Aspekte der Immobilie wie beispielsweise der Balkon, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne und die überdachte Terrasse ergeben eine deutliche Steigerung des Wohlfühlfaktors
  • Das Objekt liegt in direkter Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu diversen Freizeitaktivitäten
  •  Die Lage überzeugt besonders durch die zentrale Anbindung an die Umgebung ist gleichzeitig aber in einem ruhigen Wohngebiet gelegen
  •  Die Immobilie ist unterkellert und bietet somit viel Stauraum
  •  Die Wohneinheiten in dem Zweifamilienhaus sind derzeit fest vermietet