Einfamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten in Oberlangen

Eigenheim und Rendite unter einem Dach

Standort

49779 Oberlangen

Wohnfläche

DG rd. 141,00 m²
EG rd. 152,00 m²

Grundstück

rd. 911 m²

Baujahr

1975

Kaufpreis

359.000 €

Provision

Provisionsfrei für den Käufer

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Die Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage in 49779 Oberlangen, gelegen zwischen der Stadt Haren und der Gemeinde Lathen, direkt an der Ems.

Das Objekt liegt in ruhig und idyllisch, rückseitig zu einem kleinen Park vor der historischen Kirche in einer organisch gewachsenen Wohnsiedlung – das Grundstück ist durch den Bewuchs allerdings nicht einsehbar.

Bis in die Zentren von Haren (Ems) und Lathen, in denen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie ärztliche und schulische Einrichtungen zu finden sind, sind es nur wenige Fahrminuten.

Die niederländischen Nachbarorte Emmer-Compascuum, Barger-Compascuum sowie das niederländische Ober­zentrum Emmen, sind mit etwas Fahrzeit gut zu erreichen.

Oberlangen bietet eine tolle Mischung aus grüner Lage, ruhiger Natur und guter Nah- und Fernverkehrsanbindung.

Das Objekt

Zum Kauf angeboten wird hier ein Einfamilienhaus
mit zwei getrennten Wohneinheiten auf einem Grundstück von über 911 QM in sehr ruhiger Siedlungslage in 49779 Oberlangen, einer ruhigen Gemeinde nahe der deutsch-niederländischen Grenze im Herzen des Emslands.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1975 erbaut – in den 90er Jahren fand eine großflächige Renovierung des Dachgeschosses statt. Hierbei wurde das ursprüngliche Walmdach entfernt und mit einem modernen Mansardendach neu besetzt. Dadurch bietet die Oberwohnung deutlich mehr Raum zur Entfaltung.

Das Objekt verfügt über rd. 293 qm Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten sowie einen großen Keller.

Zur Erdgeschosswohnung gehören weiterhin ein großer Wintergarten mit Fußbodenheizung sowie ein Carport, eine Garage und eine kleine Werkstatt. Der große Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Auch die DG Wohnung kann ein großes Carport aufweisen, dessen Dach als Dachterrasse genutzt werden kann.

Die Wohnung im EG verfügt über insgesamt rd. 152 QM Wohnfläche und ist aufgeteilt auf einen großen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, eine getrennte Küche, ein teilrenoviertes Badezimmer sowie ein Gäste-WC

Die Wohnung im OG ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet auf rd. 141 qm Wohnfläche eine ähnliche Aufteilung wie das EG.

Der Eingangsbereich ist räumlich aufgeteilt, sodass sich die beiden Wohnparteien nicht begegnen. Weiter­hin ist die OG-Wohnung auch über eine Metalltreppe von außen begehbar.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich neben dem HWR auch weitere Räume, einer davon beinhaltet z. B. Sauna, Dusche und Tauch­becken.

Das Objekt verfügt noch über eine Ölheizung inkl. Öllager.

Beide Wohnungen sind nach Grundbuch getrennt, können dementsprechend auch getrennt gekauft werden.

Eckdaten der Immobilie

Baujahr: 1975

Wohnfläche DG: rd. 141 QM

Wohnfläche EG : rd. 152 QM

Grundstück: 911 QM

Verfügbarkeit: ab sofort

Bodenrichtwert: 50,00 €/QM (Stand: 01.01.2022)

Kaufpreis: 359.000,- €

Provision: Provisionsfrei für den Käufer

Wesentl. Energieträger: Öl

Energieausweis: in Vorbereitung

Gesamteinschätzung

  • Nähe zur niederländischen Grenze, sowie den Städten Emmen (NL), Meppen und Haren (Ems)
  • massive Bauweise
  • verkehrsberuhigtes und idyllisch gelegenes Grundstück
  • zwei voneinander getrennte Wohneinheiten
  • großzügig geschnittene und ausgebaute Hauptwohnung ist auch für Selbstnutzer attraktiv