Einfamilienhaus in ruhiger, dennoch zentraler Lage

in Haren (Ems) zum Kauf

Standort

49733 Haren

Wohnfläche

rd. 160 m²

Grundstück

rd. 610 m²

Kaufpreis

249.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

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Die Lage

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in der Stadt Haren (Ems), einer Schifferstadt mit ca. 24.000 Einwohnern im Landkreis Emsland.

Die Immobilie liegt zentral in Haren (Ems) und ist nur ca. 2 Minuten fußläufig von der Innenstadt entfernt, in der sämtliche Einzelhandelsgeschäfte und Ladenlokale vorzufinden sind. Darüber hinaus haben sich mehrere Apotheken sowie verschiedene medizinische Einrichtungen und Ärzte im Zentrum angesiedelt.

Das Bildungsangebot Harens ist ebenfalls hervorzuheben.

Die Entfernung zum Schulzentrum mit dem Gymnasium, der Oberschule, der Volkshochschule und dem nächstliegenden Kindergarten beträgt lediglich rd. 700 m.

Versorgungstechnisch überzeugt Haren in allen Bereichen.

Mehrere Supermarktketten, Drogerien und andere Lebensmittelgeschäfte haben sich in Haren angesiedelt und sorgen dafür, dass die Grundversorgung in der Stadt garantiert ist.

Kulturell bietet Haren viele diverse Angebote, wie zum Beispiel das Schifffahrt- oder Mühlenmuseum. Ein weiteres touristisches Highlight sind mehrere Radwege durch die vielfältige Natur Harens.

Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage Harens. Die Autobahnauffahrt zur A31 ist mit dem PKW in unter 10 Minuten zu erreichen. Auch der Bahnhof im Ortsteil Emmeln trägt zu einer idealen Verkehrsanbindung bei. Des Weiteren führt an der Stadt die Bundesstraße 408 vorbei, die ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt Harens darstellt.

Die Wohnung

Das angebotene Einfamilienhaus liegt im Zentrum von Haren (Ems) und ist ideal für das Familienleben geeignet.

Die Immobilie besticht durch fünf Schlafzimmer, die beispielsweise auch als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Hervorzuheben sind außerdem die zwei Badezimmer, die vor allem einen Mehrwert für das Familienleben darstellen. Durch die Eingangstür betreten Sie die Diele, welche mit einem Fliesenboden ausgestattet ist. Durch die Diele gelangen Sie sowohl in das Gäste-WC, als auch in die Küche, welche sich mit einer großen Kochinsel perfekt in den Raum einpasst. Weiterhin ist noch ein HWR mit Ablagen im hinteren Teil des EG angelegt. Ein absolutes Highlight ist das große Wohnzimmer (ausgestattet u. a. mit einem Kamin für gemütliche Stunden), mit einer großen Glasfront.

Im Außenbereich der Immobilie befindet sich eine großzügige Terrasse und eine Garage.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Eckdaten dieses Objekts:

Baujahr: 1969, renoviert 2005

Wohnfläche: rd. 160 qm

Grundstück: 610 qm

Verfügbarkeit: nach Absprache

Bodenrichtwert: 130,00 €/qm (Stand: 01.01.2022)

Kaufpreis: 249.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wesentl. Energieträger: Gasheizung

Energiekennwert: Endenergiebedarf dieses Gebäudes 174,0 kWh/(m2*a), Energieklasse F

Besonderheiten:

• Ruhig gelegenes Einfamilienhaus und dennoch ca. 2 Minuten fußläufig von der Innenstadt entfernt
• 5 Schlafzimmer können flexibel auch als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden
• 2 Badezimmer sorgen insbesondere für Familien für eine bessere Organisation am Morgen
• Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Stunden
• Im Außenbereich der Immobilie befindet sich eine großzügige Terrasse und eine Garage