Teilunterkellertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlung

in Lingen (Ems) zum Kauf

Standort

49809 Lingen

Wohnfläche

rd. 109,30 m²

Grundstück

556 m²

Kaufpreis

249.000 €

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Die Lage

Der Hochschulstandort Lingen (Ems) ist mit ca. 55.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Emsland, einem Landkreis im Nordwesten Deutschlands an der deutsch-niederländischen Grenze.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage einer Wohnsiedlung von Lingen (Ems).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Teilweise befinden sich medizinische, kirchliche oder auch Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt

Bei der Immobilie handelt es sich um ein massiv erbautes Einfamilienhaus mit dunkelrot/braunem Klinker aus dem Jahr 1953.

Das Haus wurde nachträglich durch einen Anbau im Jahr 1995 erweitert. Insgesamt verfügt das Objekt über 109,30 qm Wohnfläche und ist auf zwei Etagen wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche sowie ein Gäste-WC

Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer

Außerdem wurde im Jahr 2018 die Hohlschicht gedämmt, einige Fenster ausgetauscht und die Dachüberstände erneuert.

Das 556 qm große Eckgrundstück bietet neben einem großzügigen Garten auch eine Garage, einen Carport und einen kleinen Geräteschuppen.

Die Heizung aus dem Jahr 1989 befindet sich in dem Teilkeller des Einfamilienhauses.

Der Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden. Der Energiekennwert bezieht sich auf den Zeitraum vor der Modernisierung.

Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Eckdaten der Immobilie:

Baujahr: Haus: 1953

Anbau: 1995

Grundstücksfläche: 556 qm

Wohnfläche: rd. 109,30 qm

Zimmer: 3

Verfügbarkeit: nach Absprache

Bodenrichtwert: 280,00 €/qm

Kaufpreis: 249.000 €

Provision: Keine Käuferprovision

Wesentl. Energieträger: Gas

Energiekennwert: 229,4 kWh (m2*a)

(Der Energiekennwert bezieht sich auf den Zeitraum vor der Modernisierung)

 

 

Besonderheiten:

  • Ruhige, aber dennoch zentrale Wohnsiedlung von Lingen
  • Neben der Garage und dem Carport verfügt die Immobilie über einen Gartenschuppen
  • Der Immobilienmarkt in Lingen weist einen Nachfrageüberhang auf, Immobilien sind meist nur wenige Wochen auf dem Markt
  • Die Immobilie ist teilunterkellert