Individuell nutzbares Freizeitcenter in Haselünne zur Miete

mit attraktivem Außenbereich

Standort

49740 Haselünne

Nutzfläche gesamt

rd. 1.668,78 m²

Miete

VB und je nach Flächennutzung

Nebenkosten

je nach Nutzung

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Die Lage

Einzugsgebiet
• Das Bundesland Niedersachsen mit rd. 320.000 Einwohnern
• Das Emsland mit einem Kaufkraftindex von 91,3, Stand 2022
• Der Erholungsort Haselünne im Emsland mit rd. 13.400 Einwohnern
• Gewerbegebiet kurz vor dem Haselünner Stadtteil Hamm

Wettbewerb/ Nachbarschaft
• In der direkten Umgebung des Gewerbeobjektes in dem Gewerbegebiet gibt es keine vergleichbaren Angebote im Fitness-, Wellness- und Sportbereich
• Im Umfeld besteht ein gesunder Branchenmix, der von größeren Lebensmittel- und Handelsfirmen dominiert wird

Parkmöglichkeiten
• Es befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Objekt

Nutzungsmöglichkeiten
• Das Objekt kann insgesamt oder zum Teil angemietet werden
• Kann als Fitnesscenter/Sportstudio, Praxis und Saunalandschaft in seinem ursprünglichen Nutzen weitergeführt werden oder auch als Büro, Gewerberaum, Spieleland für Kinder, Freizeitangebot für junge oder junggebliebene Erwachsene z. B. Lasertag, Bowlingcenter, Bouldern, Escaperoom oder weiteren Attraktionen. Der Vermieter ist hier offen für weitere kreative Ansätze.

Das Objekt – ehemalige Saunalandschaft

Der vielfältige Saunabereich verfügt über eine großzügige finnische Sauna mit ausreichenden Sitzgelegenheiten für bis zu 50 Personen, eine Dampfsauna und eine Biosauna (60°C) mit Lichttherapie, die durch die hohe Luftfeuchtigkeit das Schwitzen anregt.

Hinzu kommt eine Blockbohlensauna (75°C-90°C), die durch eine rustikale Holzverkleidung von innen und außen ein echter Hingucker ist.

Für Entspannung und Erholung sorgen mehrere Ruheräume mit Wasserbetten und verschiedenen Liegen.

Außerdem überzeugt der Saunabereich durch ein außergewöhnliches Höhlenkonzept einer nachgebildeten Grotte mit einem Wärme- und Kältebad.

Das Außengelände mit einer Gesamtgröße von rd. 700qm kann von den Saunabesuchern ideal zum Abkühlen genutzt werden.

Auch ein Schwimm- und Abkühlbecken sowie eine Dusche sind auf dem Außengelände vorzu­finden. Der Wintergarten, der sich ebenfalls auf dem Außengelände befindet, dient auch der Erholung und Entspannung.

Darüber hinaus ist ein weiteres Ausstattungshighlight ein überdachter Whirlpool im Inneren des Saunabereiches.

Die Saunalandschaft ist zudem mit 5 Anschlüssen für Wärmebänke ausgestattet, die beispielsweise zur Regeneration dienen.

Des Weiteren sind ausreichende Duschmöglichkeiten mit Regenduschen, Schwallduschen, Erlebnisduschen, Umkleidemöglichkeiten und separaten Toiletten vorhanden.

Die geräumigen Aufenthaltsräume mit den dazugehörigen Bars eignen sich ideal für einen geselligen Verbleib nach dem Besuch des Saunabereiches.

Außergewöhnlich ist auch die Möglichkeit, den Sauna- bzw. Wellnessbereich in verschiedene Bereiche zu unterteilen.

Dieser Bereich ist nicht zwangsläufig als Saunalandschaft weiterzunutzen. Die nachgebildeten Höhlen und Grotten könnten eine beispielsweise eine spannende Escaperoom-Landschaft darstellen.

Das Objekt – ehemalige Praxis und Fitnesscenter

Der vordere Teil des Freizeitcenters überzeugt mit einem großen und hellen Fitnessbereich, mit eingebauter Thekenzeile.

Dadurch, dass das Gebäude zwei separate Eingänge hat, kann der seitlich gelegene Eingang für Mitarbeiter genutzt werden, da dieser direkt anliegend an den Aufenthaltsraum, sowie den Mitarbeitertoiletten liegt.Der Haupteingang befindet sich zu der Geländeauffahrt gerichtet, somit kann der Raum, der ebenfalls groß genug für eine Thekenzeile wäre, als Kundeneingang/ Eingangsbereich genutzt werden.

Im hinteren Bereich des Gewerbeobjekts befinden sich drei Squashhallen, die jeweils eine Größe von 62,60qm aufweisen.

Damen-, sowie Herrenumkleiden mit Einzelspinden sind vorhanden, diese sind direkt anliegend an den separaten Duschen und den Gäste-WCs.

Die Gewerbefläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, von verschiedenen Fitness- und Sportbereichen, bis hinzu Wellnessangeboten.

Der Fitnessbereich bietet Platz, um unterschiedlichste Kurse für mehrere Personen anzubieten.

Platz für Fitnessgeräte besteht ebenfalls, somit könnte die Fläche beispielsweise für unkonventionelle Fitnesskurse wie z.B. das „Hicycling“ genutzt werden.

Anliegend befindet sich eine rd. 301,57qm große Sport-/Tennishalle, die durch eine Höhe von rd. 6,18 Metern auch als Boulderhalle nutzbar wäre.

Die Betriebsfläche lässt sich ebenfalls als Yoga-, Meditation oder Gesundheitsstudio einrichten. Diese Wellnessangebote können mit dem, im hinteren Teil des Gebäudes gelegenen, Saunabereich kombiniert werden, um Tages-Spa oder Tageswellness anbieten zu können.

Auch in diesem Bereich des Freizeitcenters muss nicht zwangsläufig der ursprüngliche sportliche Aspekt im Vordergrund stehen – ein ganz neuer Ansatz der Nutzung ist auch gern gesehen.

Eckdaten dieses Objekts:

Praxisfläche und Fitnesscenter: rd. 1147,90 qm

Saunalandschaft: rd. 520,88 qm

Verfügbarkeit: ab sofort

Miete: VB und je nach Flächennutzung

Nebenkosten: je nach Nutzung

Kaution: 2 NKM zzgl. MwSt.

Provision: 3 NKM zzgl. MwSt.

Energieausweis: in Vorbereitung

Gesamteinschätzung:

• Individuell nutzbar für Freizeit oder Gewerbe

• Flächen können zusammen oder getrennt gemietet werden

• Parkmöglichkeiten direkt am Objekt

• Dächer sind mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, somit werden Energiekosten effektiv gesenkt