Das Objekt liegt im Einzugsgebiet der Kreisstadt Meppen mit rd. 36.500 Einwohnern im Stadtzentrum direkt am Marktplatz.

Die Kreisstadt Meppen liegt im Landkreis Emsland, das rd. 325.000 Einwohner und einen Kaufkraftindex von 90,3 aufweist.

Die 1-A Lage direkt in der Meppener Innenstadt am Marktplatz überzeugt besonders durch die ganzjährig stetig besuchte Fußgängerzone, somit besteht ein ständiger Besucheranlauf durch die reichliche Laufkundschaft.

Die Kreisstadt Meppen befindet sich in direkter Nähe zu der Bundesstraße B70, die im Berufsverkehr sehr frequentiert ist und liegt ebenfalls sehr verkehrsgünstig an der Autobahn A31, somit kann Meppen als Verkehrsachse des westlichen Emslands gesehen werden.

Dies führt dazu, dass Meppen eine gute Anbindung an umliegende Städte, wie beispielsweise Papenburg oder Lingen, sowie an die niederländische Grenze hat.

Meppen zeichnet ebenfalls eine stetig wachsende Einwohnerzahl auf, die die Kreisstadt zunehmend attraktiver macht.

Durch die einzigartige Lage der Gewerbefläche gibt es zurzeit keinen Standort in Meppen der zentraler liegt.

Bei dem Objekt handelt es sich eine Gewerbefläche in einem Wohn- und Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage in Meppen.

Die Gewerbefläche überzeugt durch die große Verkaufsfläche von rd. 250 qm. Die Fläche ist bisher als Gastrofläche genutzt worden und auch als diese wieder kurzfristig nutzbar.

Durch den rd. 80 qm großen Kellerbereich, der auch ein Mitarbeiter-WC, Sozialräume sowie ein Kühlhaus beinhaltet, hat man ebenfalls mehrere Lagermöglichkeiten.

Die Fläche kann bauseits wieder aufgeteilt werden, eine Nutzung als Gesamtfläche bietet sich allerdings an.

Das Objekt beinhaltet somit genügend Platz für Umkleidemöglichkeiten, sowie ausreichend Abstellplatz.

Die Gewerbefläche weist mehrere Nutzungsmöglichkeiten auf, wie beispielsweise die Nutzung als Ladenlokal, Gewerberaum, Büro oder aber auch als Café oder Kiosk.

Gewerbefläche: rd. 250 qm

Kellerfläche: rd. 80 qm

Verfügbarkeit: ab sofort

Mtl. Kaltmiete: 2.500 € zzgl. der gesetzl. MwSt.

Mietkaution: 2 Nettokaltmieten

Provision: 3 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. MwSt.

Wesentl. Energieträger: Gas

Energieausweis (V): befindet sich derzeit in Vorbereitung

 

Gesamteinschätzung

Wir können dieses Objekt aus folgenden Gründen empfehlen:

• direkte Innenstadtlage
• diverse Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Ladenlokal, Gewerberaum, Büro oder auch Café oder Kiosk
• große Lagerfläche im Keller