Moderne Gewerbeimmobilie in Oberlangen

mit Lagerhallen und Betriebsleiterwohnung

Standort

49779 Oberlangen

Bürofläche

rd. 290 m²

Betriebsleiter-wohnung

rd. 160 m²

Hallenfläche

rd. 995 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

Provision

5,95% inkl. MwSt.

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Die Lage

Das hier angebotenen Gewerbeobjekt befindet sich im „Gewerbegebiet Oberlangen Willesch I“ in 49779 Oberlangen, einer Teilgemeinde der Samtgemeinde Lathen im nördlichen Emsland, zwischen den wirtschaftlichen Ankerzentren Meppen und Papenburg.

Oberlangen liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A31 und der Bundesstraße B70 und verfügt in Lathen über eine direkte Bahnverbindung.

Das Objekt

Zum Kauf angeboten wird hier eine junge Gewerbeimmobilie mit einem großzügig und modern ausgestattetem Bürogebäude, Lager- und Produktionshallen sowie großzügiger Freiflächen in einem Gewerbegebiet in 49779 Oberlangen im Landkreis Emsland.

Das Bürogebäude:

Das Bürogebäude, ursprüngliches Baujahr 2005 und seitdem laufend modernisiert, verfügt über insgesamt rund 288 qm Büro- und Nutzfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen. Auf beiden Etagen befinden sich sowohl Büro-, Konferenz- und Sozialräume. Der Serverraum befindet sich im EG und wird durch eine Kühlanlage unterstützt.

Im Dachgeschoss der Immobilie befindet sich eine rund 160 qm große Betriebsleiterwohnung, die ohne größeren Aufwand zu weiteren Büroflächen umgebaut werden kann.

Im hinteren Bereich des Gebäudes wurde eine rud 19,76 qm große Dachterrasse errichtet, welche für representative Zwecke genutzt werden kann.

Die Immobilie verfügt über 12 Außenstellplätze sowie 6 Garagenstellplätze, die Garage wurde 2008 errichtet.

Die Hallen:

Mit insgesamt rd. 1.285 qm Hallen- und Nutzfläche, aufgeteilt auf zwei miteinander verbundene Baukörper sowie eine überdachte Außenstellfläche, bietet das Objekt ideale Voraussetzungen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – vorstellbar wäre es u.a. als Versandlager oder für Kleinteillogistik. Die Halle ist mit Industrieboden ausgestattet und verfügt über ein Meisterbüro und Sanitärräume in der Halle.Die Hallen wurden 2006 sowie 2011 erstellt.

Die Hallen sind ausgestattet mit Zugängen über Rolltore (ca. 3,50 m x 5 m) sowie Personaltüren. Halle 1 verfügt über eine lichte Höhe von 4,60 m und Halle 2 von 4,20 m.

Die vollständig gepflasterte Außenfläche lässt eine Zufahrt auch für Lastverkehr sowohl auf die vordere sowie hintere Hallenfläche problemlos zu.

Im hinteren Bereiches Geländes, welches zum Großteil von einem Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz umzogen ist, befindet sich noch ein Round-Pen zur Pferdehaltung, welches allerdings problemlos entfernt werden kann.

Energieausweis in Vorbereitung.

 

Gesamteinschätzung

Das hier angebotene Objekt können wir Ihnen aus folgenden Gründen empfehlen:

  • Hochmoderne Gewerbeimmobilie mit top Ausstattung 
  • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
  • Prädestiniert für Onlinehändler oder Kleinteilversand
  • Großzüge Büroflächen erlauben weitere Untervermietungen