MITTEN IN DER CITY - Gewerbefläche in 1A Lage inmitten der Lingener Fußgängerzone

LINGEN (EMS) - BESTE LAGE FÜR GUTE GESCHÄFTE

Standort

49808 Lingen (Ems)

Wohnfläche

rd. 440,00 m²

Mietpreis

auf Anfrage

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Die Lage

Einmalige Gelegenheit in 1A Lage der Fußgängerzone von Lingen (Ems).

Die gewerbliche Einheit befindet sich in zentraler Lage des Lingener Stadtzentrums.

Lingen (Ems) ist eine im Westen Niedersachsens im Landkreis Emsland gelegene Stadt mit rd. 58.600 Einwohnern.

Die Straße ist für die Fußgängerzone bekannt und weist das ganze Jahr über reichlich Laufkundschaft auf.

Die Stadt Lingen (Ems) ist nicht nur durch die stetig steigende Einwohnerzahl, sondern auch durch die gute Verkehrsanbindung besonders attraktiv.

Die Autobahn A31 ist nur rd. 9 km von dem Objekt entfernt. Die B70, die am Stadtrand entlang verläuft, ist bereits nach 4,5 km zu erreichen.

Das Objekt

Die angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum von Lingen (Ems), inmitten der Fußgängerzone, mit einzigartigem Blick auf den Marktplatz.

Bei dem gewerblichen Objekt handelt es sich um eine Einheit im ersten Obergeschoss mit rd. 440 qm, die auch in zwei Einheiten mit rd. 118 qm und 322 qm geteilt werden kann.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit separate Eingänge zuzuweisen.

Die Gewerbeimmobilie wurde im Mai diesen Jahres mit neuen Fenstern ausgestattet und befindet sich derzeit im Rohbau. Dadurch können auf die individuellen Wünsche des Mieters bezüglich der Raumgestaltung/-aufteilung eingegangen und optional Büroflächen oder andere Räume in beliebiger Größe geschaffen werden.

Zu den Gewerbeeinheiten können 3-4 Parkplätze gestellt werden, abhängig davon wie viele benötigt werden.

Außerdem liegt dem Eigentümer der Bauantrag für einen Außenaufzug vor. Ist der Mieter auf einen Aufzug angewiesen, kann dieser noch an dem Objekt angebracht werden.

Der Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden.
Die Heizungsanlage wird zur Zeit modernisiert. Der Einbau einer Erdwärmepumpe befindet sich in Vorbereitung.