Modernisierte Gewerbefläche in 1A-Lage

Inmitten der Lingener Fußgängerzone

Standort

49808 Lingen (Ems)

Gewerbefläche

rd. 440,00 m²

Mietpreis

3.520,00 € / mtl.
zzgl. MwSt.

Nebenkosten

440,00 € / mtl.
Heizkosten sind mit enthalten

Das entsprechende Exposé schicken wir Ihnen gerne zu, nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf.

Exposé anfordern.

Die Lage

Einzugsgebiet
• Lingen ist eine im Westen Niedersachsens im Landkreis Emsland gelegene Stadt mit rd. 58.600 Einwohnern

Wettbewerb/ Nachbarschaft
• In der direkten Umgebung der Fußgängerzone gibt es keine vergleichbaren Flächen
• Im Umfeld besteht ein gesunder Branchenmix, der von Einzelhandelsketten dominiert wird

Parkmöglichkeiten
• Es können bis zu 4 Parkplätze an der Gewerbeimmobilie gestellt werden

Attraktivität des Standorts
• Der Standort bietet eine gute Verkehrsstruktur durch die Anbindung an umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen. Die Autobahn A31 ist nur rd. 9 km von dem Objekt entfernt. Die B70, die am Stadtrand entlang verläuft, ist bereits nach 4,5 km zu erreichen.

Einmalige Gelegenheit in 1A Lage der Fußgängerzone von Lingen (Ems).

Die gewerbliche Einheit befindet sich in zentraler Lage des Lingener Stadtzentrums. Die Straße ist für die Fußgängerzone bekannt und weist das ganze Jahr über reichlich Laufkundschaft auf.

Das Objekt

Die angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum von Lingen (Ems), inmitten der Fußgängerzone, mit einzigartigem Blick auf den Marktplatz.

Bei dem gewerblichen Objekt handelt es sich um eine Einheit im ersten Obergeschoss mit rd. 440 qm, die auch in zwei Einheiten mit rd. 118 qm und 322 qm geteilt werden kann.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, separate Eingänge zuzuweisen.

Die Gewerbeimmobilie wurde im Mai dieses Jahres mit neuen Fenstern ausgestattet und befindet sich derzeit im Rohbau. Dadurch können auf die individuellen Wünsche des Mieters bezüglich der Raumgestaltung/-aufteilung eingegangen und optional Büroflächen oder andere Räume in beliebiger Größe geschaffen werden.

Zu den Gewerbeeinheiten können 3-4 Parkplätze gestellt werden, abhängig davon wie viele benötigt werden.

Außerdem liegt dem Eigentümer der Bauantrag für einen Außenaufzug vor. Ist der Mieter auf einen Aufzug angewiesen, kann dieser noch an dem Objekt angebracht werden.

Der Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden. Die Heizungsanlage wird zurzeit modernisiert. Der Einbau einer Erdwärmepumpe befindet sich in Vorbereitung.