Emden ist eine Stadt im Nordwesten von Niedersachsen und die größte Stadt Ostfrieslands. Sie liegt an der Emsmündung am Nordufer des Dollarts. Mit 49.523 Einwohnern ist Emden die kleinste der kreisfreien Städte des Bundeslandes, steht auf Platz 21 der Städte in Niedersachsen und ist damit nach Wilhelmshaven die zweitgrößte Stadt an der niedersächsischen Küste. Raumplanerisch ist die Stadt als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums eingestuft.

Die Stadt ist als friesischer Handelsort um das Jahr 800 entstanden und bis heute wesentlich durch ihren Seehafen geprägt, der im 20. Jahrhundert die Basis für die Ansiedlung größerer Industriebetriebe wie die Werft Nordseewerke und das Volkswagenwerk war. Als Wirtschaftsstandort hat die einzige kreisfreie Stadt Ostfrieslands für die Region eine überragende Bedeutung. Seit 1973 ist die Stadt Hochschulstandort.

Der Standort in der Emdener Fußgängerzone überzeugt durch einen breit­gefächerten Branchenmix, der vom Einzelhandelssektor dominiert wird.

Emden verfügt über eine gute Anbindung an das Straßennetz, den Schienen­verkehr und an die Wasserstraßen.

Die Autobahn A 31 verläuft östlich von Emden und ist nur rd. 3 Minuten von der Gewerbefläche entfernt.

Die angebotene Verkaufsfläche in der Emdener Innenstadt verfügt über rd. 60 qm Nutzfläche.

Anliegend an den hellen und modernen Verkaufsraum, befindet sich eine abgeschlossene kleine Lager­fläche, die ebenfalls als Büro dienen kann. Ein Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter befindet sich anschließend an der Lagerfläche. Ein Mitarbeiter-WC ist vorhanden.

Durch die weite Schaufensterfront gelangt reichlich Tageslicht in die Gewerbefläche. Diese ist gleichermaßen auch ideal als Werbefläche nutzbar.

Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Die eingebaute Heizung ist aus dem Jahr 2007. Der wesentliche Energieträger ist Gas. Der Energieausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Baujahr: 1952

Nutzfläche: rd. 60 qm

Verfügbarkeit: 01.05.2023

Miete: 2.050,- € / pro Monat

Nebenkosten: 150,- € / pro Monat, sind im Mietpreis enthalten

Kaution: 2 NKM zzgl. MwSt.

Provision: 3 NKM zzgl. MwSt.

Wesentl. Energieträger: Erdgas LL

Energiekennwert: Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 716,0 kWh/(m2*a)

Einzugsgebiet
• Das Bundesland Niedersachsen mit rd. 320.000 Einwohnern
• Stadt Emden mit einem Kaufkraftindex von 87,2, Stand 2022

Wettbewerb/ Nachbarschaft
• Der Standort in der Emdener Fußgängerzone überzeugt durch einen breit­gefächerten Branchenmix, der vom Einzelhandelssektor dominiert wird.

Attraktivität des Standorts
• Die Stadt Emden liegt nur rd. 3 Autofahrminuten von der A31 entfernt
• Mit einem Parkplatz Jahrestickets, kann an beliebigen ausgewiesenen Parkflächen geparkt werden. Die Tickets sind preisgünstig bei der Stadt Emden erhältlich.
• Glasfaseranschluss