Modernisierte Gewerbefläche in 1A Lage inmitten der Lingener Fußgängerzone

Verkaufsfläche mit Aufenthaltsraum und anliegendem Lager

Standort

49808 Lingen (Ems)

Nutzfläche

rd. 184 m²

Miete

3.200,00 € / pro Monat

Nebenkosten

300,- € / pro Monat, zzgl. der gesetzl. MwSt.

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Die Lage

Diese Verkaufsfläche mit Aufenthaltsraum und anliegendem Lager befindet sich im Stadtzentrum von Lingen (Ems), einer rd. 58.600 Einwohner großen Stadt im Westen des Emslandes.

Der Standort in der Lingener Fußgängerzone überzeugt durch einen breitgefächerten Branchenmix, der vom Einzelhandelssektor dominiert wird.
Die Nähe zu der Lookentorpassage und zum Marktplatz bringt viel Laufkundschaft mit sich, dies wird ebenfalls durch die kurze Distanz zum Lingener Bahnhof unterstützt.

Lingen gilt auch als wirtschaftliches Zentrum des Emslandes, somit setzt sich die Stadt Lingen ebenfalls nachdrücklich dafür ein, die Stadtentwicklung und insbesondere den gewerblichen Sektor nachhaltig zu unterstützen.
Lingen verfügt über eine gute Anbindung an das Straßennetz, den Schienenverkehr und an die Wasserstraßen.

Die Bundesstraße B70 verläuft östlich von Lingen und ist nur rd. 7 Minuten von der Gewerbefläche entfernt.

Diese ist verbunden mit der Bundesstraße B213, die bis nach Hamburg führt. Auch die Autobahn A31 ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Das Objekt

Die angebotene Verkaufsfläche in der Lingener Innenstadt verfügt über rd. 184qm Nutzfläche.

Anliegend an den hellen und modernen Verkaufsraum befindet sich eine abgeschlossene Lagerfläche, die ebenfalls als Büro dienen kann.

Ein Aufenthaltsraum mit einer kleinen Küche für Mitarbeiter befindet sich anschließend an den Verkaufsraum. Ein Mitarbeiter-WC ist vorhanden.

Neben der Lagerfläche im Erdgeschoss, kann ein geräumiger, gewerbeeigener Kellerraum ebenfalls als Lagerplatz genutzt werden.

Durch die weite Schaufensterfront gelangt reichlich Tageslicht in die Gewerbefläche. Diese ist gleichermaßen auch ideal als Werbefläche nutzbar.

Die eingebaute Heizung ist aus dem Jahr 1982. Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Eckdaten dieses Objekts:

Baujahr: 1967

Nutzfläche: rd. 184qm

Verfügbarkeit: nach Absprache

Miete: 3.200,00 € / pro Monat

Nebenkosten: 300,- € / pro Monat, zzgl. der gesetzl. MwSt.

Kaution: 2 NKM

Provision: 3 NKM

Wesentl. Energieträger: Gas Energiekennwert: Endenergiebedarf dieses Gebäudes 183,1 kWh/(m2*a), Energieklasse F

Eckdaten dieses Objekts:

Einzugsgebiet
• Das Bundesland Niedersachsen mit rd. 320.000 Einwohnern
• Das Emsland mit einem Kaufkraftindex von 91,3, Stand 2022

Wettbewerb/ Nachbarschaft
• Lingen ist eine im Westen Niedersachsens im Landkreis Emsland gelegene Stadt mit rd. 58.600 Einwohnern und einem Kaufkraftindex von 100,43 (Stand 2022)

• Die Fußgängerzone im Lingener Zentrum verfügt über einen gesunden Branchenmix, der vom Einzelhandelssektor dominiert wird

Parkmöglichkeiten
• Öffentliche Parkflächen befinden sich im näheren Umkreis

Attraktivität des Standorts
• Der Standort bietet eine gute Verkehrsstruktur durch die Anbindung an umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen