Der hier angebotene Hallenkomplex befindet sich im Gewerbe- und Industriegebiet Lathen-Fresenburg. Die Samtgemeinde Lathen mit rd. 12.200 Einwohnern liegt im Norden des Emslands und westlich von Niedersachsen.

Dieser Standort bringt deutliche Vorzüge mit sich, wie beispielsweise die gute Anbindung an wichtige Verkehrsstraßen wie der Bundesstraße 70 und der Autobahn 31.

Dadurch können Nachbarstädte und die niederländische Grenze, welche nur rd. 20 km entfernt ist, unkompliziert erreicht werden.

Die gewerblichen Flächen befinden sich gut sichtbar in einer stark frequentierten Straße.

Außerdem können sich durch den Branchenmix mögliche Synergiepotenziale ergeben.

Diese Faktoren führen dazu, dass Lathen-Fresenburg ein gesundes Klima für Unternehmen verschiedenster Branchen bietet.

Die hier angebotene Gewerbefläche, bestehend aus zwei Hallenflächen, einem Bürotrakt und einer 4.500 qm großen Freifläche befindet sich in Lathen-Fresenburg auf einem rd. 34.000 qm großen Grundstück.

Der rd. 370 qm große Bürotrakt ist über zwei Etagen in Einzelbüros und Besprechungsräume aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Aufenthaltsraum, sowie eine anliegende Küche. Durch die bereits bestehende räumliche Trennung der Bürotrakte im Erdgeschoss und im Dachgeschoss, besteht die Möglichkeit, diese als separate Büroflächen zu nutzen. Der Bürotrakt im Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zu der vorderen Produktionshalle. Die 1999 errichtete Halle bietet eine rd. 1.968 qm große Produktionsfläche. Hier befinden sich zwei Sektionaltore zum Be- und Entladen, sowie ein Hängekranbahnsystem an jedem Tor für Lasten bis zu 10 Tonnen.

Anliegend dazu befinden sich ein rd. 59  qm großer Aufenthaltsraum, Umkleiden und Sanitäranlagen mit einer Dusche, sowie ein Heizungsraum. In dem Heizungsraum ist ein Anschluss für eine Wasch­maschine vorhanden.

Die Produktionshalle ist zusätzlich mit einer Lichtkuppel mit eingebauten Explosionsklappen ausgestattet und wird über eine Warmluftheizung beheizt.

Die zweite hintere Produktionshalle wurde als Abbund- und Hobelhalle genutzt, ist jedoch divers einsetzbar. Die ca. 1.172 qm große Halle wurde 2010 in Holzbauweise errichtet und verfügt ebenfalls über zwei Sektionaltore. In beiden Hallen sind Starkstromanschlüsse gegeben.

Neben der Abbund- und Hobelhalle befindet sich eine Bodenplatte, auf der die Möglichkeit besteht, weitere Büros oder Aufenthaltsräume zu erstellen. Kanalisationsanschlüsse befinden sich anliegend.

Die rd. 4.500 qm große gepflasterte Freifläche kann nach Belieben auch als Lagerfläche genutzt werden.

Genügend Parkplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Der Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden. Das Objekt wird durch fossile Fernwärme versorgt. Der wesentliche Energieträger ist Öl.

Baujahr: Büro: 1999, Büro Ausbau: 2011, Produktionshalle: 1999, Abbundhalle: 2010

Grundstück: 34.000 qm

Bürofläche: rd. 370 qm (10 Zimmer)

Produktionsfläche: rd. 3.140 qm

Freifläche: 4.500 qm

Nutzfläche: 8.069 qm

Verfügbarkeit: 01.12.2022

Mtl. Miete: Halle: 4,50 €/qm

Büro: 7,25 €/qm

Nebenkosten: nach Verbrauch

Kaution: 2 NKM

Provision: 3 NKM

 

Lage Kurzübersicht:

Einzugsgebiet
• Das Bundesland Niedersachsen mit rd. 320.000 Einwohnern
• Das Emsland mit einem Kaufkraftindex von 91,3, Stand 2022

Zufahrten
• 3 Zufahrten für LKW

Attraktivität des Standorts
• Gute Anbindung an wichtige Verkehrsstraßen wie der Bundesstraße 70 und der Autobahn 31