Hochwertiges Einfamilienhaus in Ochtrup zum Kauf

mit Kellergeschoss in Souterrain Bauweise

Standort

48607 Ochtrup

Wohnfläche

rd. 222,58 m²

Grundstück

774,00 m²

Zimmer

5

Kaufpreis

529.000,00 €

Provision

Provisionsfrei für den Käufer

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Die Lage

Die Stadt Ochtrup ist mit ca. 20.000 Einwohnern und der Nähe zur niederländischen Grenze eine aufstrebende, beliebte Kleinstadt im Münsterland.

Besonders punkten kann Ochtrup mit dem ersten und einzigen McArthurGlen Outlet Ochtrup (DOC) in NRW. Durch das DOC verzeichnet Ochtrup im Jahr mehr als 2 Millionen externe Besucher.

Darüber hinaus bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität nicht nur durch die Wohnlage in der westmünsterländischen Parklandschaft mit vielen Naherholungsmöglichkeiten, sondern auch durch die attraktive historische Innenstadt.

Die Innenstadt verfügt über attraktive Nahversorgungsmöglichkeiten, wie beispielsweise Supermärkte oder mehrere Einzelhandelslokale verschiedener Branchen. Die Distanz zwischen dem Objekt und dem Stadtkern beträgt nur 1500 m. Mehrere Ärzte und Apotheken sorgen dafür, dass die medizinische Versorgung garantiert ist. Auch bildungstechnisch ist Ochtrup gut aufgestellt, die Grundschule und die weiterführenden Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder
zu Fuß erreichbar. Somit liegt dieses Kaufobjekt auch für Familien in einer optimalen Lage.

Verkehrstechnisch ist Ochtrup sehr gut erschlossen, so stehen die Oberzentren Münster und Osnabrück mit zusätzlichen Universitäten und Fachhochschulen in „Schlagdistanz“ zur Verfügung.

Das Objekt

Dieses im Jahre 1978 massiv erbaute Einfamilienhaus besticht durch die hervorragende Lage und einer nicht alltäglichen Ausstattung.

Durch die Diele betritt man das große und offene Ess- und Wohnzimmer. Ein offener Kamin sorgt für gemütliche Abende und die großflächigen Schiebefenster für einen lichtdurchfluteten Raum. Vom Wohnraum aus kommt man über die überdachte Terrasse, mit Markise, direkt in den großen Garten. Im Garten findet man einen zusätzlichen Kamingrill und eine überdachte Sitzecke. Dem Wohnraum angrenzend, hat man Zutritt zur separaten Küche, der ein Hauswirtschaftsraum anschließt.

Im Erdgeschoss befinden sich ebenso ein Büro, eine Gästetoilette und ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit begehbarer Dusche und einem BD.

Von der Diele aus hat man einen Zutritt zur großen Garage mit elektrischem Tor.

Im Dachgeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Das größte Zimmer hat einen Zugang zu einem großen Balkon mit Blick in den Garten. Zusätzlich gibt es einen Hobby-Werkraum mit einem Seilzug bis runter in die Garage.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Keller findet man eine Gästetoilette, einen Hobbyraum, einen großen Partykeller mit Theke und einem offenen Kamin sowie ein Weinkellergewölbe. Höhepunkt ist ein großzügiges Bad mit Sauna und Whirlpool-Wanne und Dusche.

Diese Immobilie bietet ein stimmiges Bild aufgrund der zentralen Lage, der Großzügigkeit, der außergewöhnlichen Ausstattung und der Privatsphäre im Garten, der von außen nicht einzusehen ist.

Eckdaten dieses Objekts:

Baujahr: 1978

Grundstück: 774qm

Wohnfläche: rd. 222,58qm

Zimmer: 5

Verfügbarkeit: Dezember 2022

Bodenrichtwert: 185,00 €/qm (Stand: 01.01.2022)

Kaufpreis: 529.000,- €

Provision: Provisionsfrei für den Käufer

Wesentl. Energieträger: Gasheizung

Energiekennwert: Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 130,5 kWh/(m2*a), Energieklasse E

 

 

Besonderheiten:

• Die Immobilie besticht mit ihrer hervorragenden zentralen Lage und einer nicht alltäglichen Ausstattung

• Großes und offenes Ess- und Wohnzimmer mit Kamin lädt zu geselligen und gemütlichen Abenden ein

• Großer Garten, der von außen nicht einsehbar ist

• Erdgeschoss, Dachgeschoss und auch das Kellergeschoss bieten jeweils ein vollwertiges Badezimmer. Das Bad im Keller dient als Wellnessoase mit Sauna und Whirlpool-Wanne

• Für Weinliebhaber besonders interessant, das Haus hat ein Weinkellergewölbe und einen angrenzenden Partykeller