*RESERVIERT* Wohn- und Geschäftshaus in Lingen (Ems)

Gut angebundene Lage zur Innenstadt und Hochschule

Standort

49809 Lingen

Wohn-/ Gewerbefläche

185,38 m²

Grundstückfläche

293 m²

Baujahr/ Renovierung

1972 / 1974

Kaufpreis

270.000 €

Provision

zzgl. 5,80 % inkl. gesetzl. MwSt.

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Die Lage

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut angebundener Lage der Emsstadt Lingen und liegt sich nur wenige hundert Meter Luftlinie Meter entfernt von der Hochschule.

Mit ca. 54.000 Einwohnern ist der Hochschulstandort Lingen die größte Stadt im Landkreis Emsland.

Dank der guten Anbindung des Objekts liegen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.T. in fußläufiger Entfernung.

Das 293 qm große Grundstück bietet Platz für PKW Stellplätze und verfügt über einen kleinen Gartenanteil.

Das Objekt

Das Objekt wurde im Jahr 1958 erbaut und 1974 um einen Anbau erweitert.

Die rd. 66,78 qm große Gewerbefläche im Erdgeschoss ist aktuell langfristig an eine Musikschule vermietet.

Mit rd. 119 qm Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss hat hier eine Familie oder Studenten genug Platz.

Die Wohnung erreicht man über einen separaten Eingang vom Hof.

2019 wurden zwei neue Gas-Brennwert Heizungsanlagen eingebaut.

Die Zähler zwischen Wohn- und Geschäftshaus sind getrennt.

Das 293 qm große Grundstück bietet Platz für PKW Stellplätze und verfügt über einen kleinen Gartenanteil.

Der Energieausweis (V) befindet sich in Vorbereitung und liegt bei einer Besichtigung vor.

Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Gesamteinschätzung

Das hier angebotene Objekt können wir Ihnen aus folgenden Gründen empfehlen:

  • Das Objekt ist sehr gut angebunden, die Nähe zur Hochschule macht die Lage für Kapitalanleger attraktiv
  • Das Objekt befindet sich in einem guten, teils frisch renovierten Zustand (Heizungsanlage wurde 2019 neu eingebaut)
  • Weiteres Optimierungspotenzial bei einer IST-Rendite von knapp 5%, gerade für Immobilieneinsteiger ein solider Zusatz zum Portfolio