Vollvermietet - Zwei Wohneinheiten in ruhiger Siedlungslage in Haselünne

Wohnen und Rendite erzielen - zwei Fliegen mit einer Klappe!

Standort

49740 Haselünne

Wohnfläche

rd. 128 m²

Grundstücksfläche

rd. 371 m²

Baujahr

1960, kernsaniert in 2018

Kaufpreis

249.000 €

Provision

Provisionsfrei für den Käufer

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Die Lage

Das Objekt befindet sich in 49740 Haselünne und nur wenige Minuten vom Stadtkern

entfernt. Haselünne ist die älteste „Stadt“ im Herzen des Emslandes und hat

rund 13.400 Einwohner.

Durch die zahlreichen Erholungsmöglichkeiten bietet Haselünne ein vielfältiges Angebot

an Freizeitmöglichkeiten wie z.B.: Kanutouren, das Hallen-/ und Freibad, die

Museumseisenbahn und zahlreiche Fahrradrouten.

Haselünne hat eine gute Grundversorgung zu bieten. Dazu gehören Kindergärten,

Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnsaium. Ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken

Lebensmittelgeschäfte und Einzelhändler befinden sich alle in unmittelbarer

Nähe.

Zudem bietet Haselünne eine gute Verkehrsanbindung an die B213, B402 und der

A31.

Das Objekt

Aus Diskretionsgründen werden keine Bilder dieses Objekts online veröffentlicht. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle relevanten Unterlagen sowie das Expose zu dieser Immobilie zu.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches auf 2 Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Es bietet sich daher ideal als Kapitalanlage an. Das Haus wurde 1960 massiv erbaut und stetig renoviert und saniert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und Flur.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls einen offenen Wohn-/ Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und Flur.

In 2018 wurden innerhalb der Sanierungsmaßnahmen beide Wohneinheiten mit neuen Einbauküchen und einem modernen Badezimmer versehen. Zwei Jahre später wurde auch die Heizung ausgetauscht.

Zudem ist das Objekt vollunterkellert und bietet somit ausreichend Abstellmöglichkeiten für die Mieter der Obergeschosswohnung.

Der hintere eingefriedete Gartenbereich gehört zu der Erdgeschosswohnung,

welche mit einer überdachten Terrasse ausgestattet ist. Der Garten ist mit einer Rasenfläche und einem Gartenschuppen pflegeleicht angelegt.

Auf dem Grundstück gibt es ausreichend Stellplätze für PKW’s.

Der Energieausweis (B) liegt vor. Der wesentliche Energieträger ist Gas.

  • Erneuerung der Heizungsanlage in 2020
  • stetige Reovierungen und Sanierungen
  • neue Bäder und Einbauküche in 2018
  • das Objekt ist vollunterkellert
  • überdachte Terrasse und
  • pflegeleichter Garten

Gesamteinschätzung

Wir können dieses Objekt aus folgenden Gründen empfehlen:

• Beide Wohnungen sind derzeit fest vermietet

• Das Zweifamilienhaus kann auch wieder als Einfamilienhaus umgebaut werden

• Das Haus wurde 1960 massiv erbaut und stetig renoviert und saniert

• Die Lage überzeugt besonders durch die zentrale Anbindung an die Umgebung und ist gleichzeitig aber in einem ruhigen Wohngebiet gelegen