Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten in OLDENBURG - Ideale Kapitalanlage

Unmittelbare Nähe zur Uni

Standort

26129

Wohnfläche

rd. 595 qm

Grundstück

über 800 qm

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Die Lage

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten befindet sich im Stadtteil Wechloy der kreisfreien Universitätsstadt Oldenburg im Nordwesten Niedersachsens.

Oldenburg ist ein Oberzentrum am Fluss Hunte und ist mit rd. 170.000 Einwohnern nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsens.

Stark nachgefragte Lage: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe (rd. 800 Meter) der Carl von Ossietzky Universität, an welcher zum WS 21/22 rd. 16.000 Studierende eingeschrieben sind.

Der Standort bietet weiterhin eine direkte Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sowohl schulische, verwaltungstechnische und medizinische Anlaufstellen sind wie auch Freizeit- und Sporteinrichtungen zu Fuß oder mit Hilfe des öffentlichen Nahverkehrs einfach zu erreichen.

Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist ideal gegeben.

Dementsprechend bietet die Lage ideale Vorraussetzungen für langfristige Mietnachfrage.

Das Objekt

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus
mit 8 Wohneinheiten (595 QM Wohnfläche insgesamt)
auf einem Grundstück von über 800 QM in
26129 Oldenburg-Wechloy.

Die Wohnungen sind fest vermietet, es gibt eine starke Nachfrage
aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Universität und daher laufend
Optimierungspotenzial hinsichtlich der erzielbaren Mieten.

Alle weiteren Wohnungen befinden sich in einem modernen Standard.
Zwei Wohnungen sind in den vergangenen Monaten vollständig
renoviert und teilweise saniert worden. Weiterhin sind im gesamten
Gebäude nahezu alle Fenster erneuert worden.

Auf dem Flachdach wird im Frühjahr 2022 die gesamte Folie erneuert.

Alle Einheiten verfügen über einen individuellen Schnitt und haben
somit verschiedene Vorzüge für die Mieter zu bieten.

Die Wohnungen bieten Größen zwischen 66 QM und 88 QM Größe.
Ausreichend Parkplätze befinden sich direkt anliegend am Objekt.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Der wesentliche Energieträger ist Gas. Das Objekt verfügt über
eine Zentralheizung (Einbau 2018), in den Wohnungen sind Wärmemengenzähler verbaut. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Warum wir diese Immobilie empfehlen können

Wir können das Objekt aus folgenden Gründen empfehlen:

• Die Immobilie verfügt durch den Uni-Nähe über eine sehr beliebte Lage

• Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten, teilweise frisch sanierten, Zustand

• Gut angebundene Wohnungen in Oldenburg sind “Mangelware“

• Alle Einheiten sind zur Zeit fest vermietet