Das Objekt befindet sich am Eingang zum Papenburger Stadtteil Aschendorf und verfügt über eine direkte Anbindung an die Bundesstraße B70 sowie die Autobahn A31.

• Einzugsgebiet (Umkreis 50 KM), Stadt Papenburg (37.500 Einwohner), Leer (34.500) und Meppen (35.500) unmittelbar: Umland (LK Emsland rd. 320.000), Stadt Cloppenburg (35.000) sowie Randbezirke von Oldenburg (168.000)
• Kaufkraft: Kaufkraftindex Emsland 90,7
• Logistische Anbindung: Direkte Anbindung an Bundesstraße B70 sowie Autobahnen A31 (unmittelbar) A28 und die A7 (NL), Güterverkehrszentrum in Dörpen, Seehafen Papenburg und damit Verbindung ins gesamte Binnenwasserstraßennetz
• Wirtschaftlicher Standort Mittelzentrum Papenburg Gewerbesteuer Hebesatz : 380 %, Beschäftigtenquote 61,4 %

Bedeutende Unternehmen: Meyer Werft, KS Gleitlager, ATP-GmbH, Bunte Bauunternehmen, Schulte & Bruns GmbH

Die in diesem Verkaufsexposé angebotene Gewerbeimmobilie wurde von dem Textilunternehmen „ADO Goldkante GmbH & Co. KG“ als Textilfabrik, Logistikabwicklung sowie Verwaltungszentrale genutzt, im regionalen Raum als „ADO-Gardinenwerke“ bekannt.

Das Objekt verfügt über insgesamt 75.482 m² bebaute Fläche, davon sind 39.960 m² überdachte, umbaute Hallenfläche sowie rd. 35.522 m² größtenteils versiegelte und teilweise überdachte Außenfläche.

Die ersten Gebäude wurden im Jahr 1954 errichtet, die letzten Neubauten erfolgten im Jahr 1994. Eine Übersicht hierzu findet sich in der jeweiligen Hallenbeschreibung. Der Rest des Grundstücks ist zum Großteil gepflasterte Abstell- sowie Kfz-Parkfläche, die größtenteils eingezäunt und stellenweise überdacht ist.

Nachdem der sukzessiven Abwicklung der Produktionsausstattung und des Lagerbestands wurden die vorhandenen Flächen nicht mehr grundlegend renoviert bzw. saniert. Durch stellenweisen Um- bzw. Einbau von u. a. Trennwänden wurden mehrere einzelne Mietflächen unterschiedlichster Nutzungsart (Lager, Verkauf, Produktion, Abstellfläche, Kfz-Werkstätten sowie Einzelhandel) und Größe geschaffen.

Die Gebäude sind zum Großteil massiv erbaut, die Hallenflächen bestehen aus z. T. verkleidetem Stahlgerüst und sind großflächig rot verklinkert. Zwischen den Hallen verläuft die gepflasterte Werkstraße. Die Hallen sind stellenweise mit nach Norden ausgerichteten Sheddächern sowie mit unisoliertem Wellblech mit Lichtkuppeln bedeckt und jeweils tageslichtbeleuchtet.

Halle 19 weist an der Nordseite eine großflächige Fensterfront auf. Diese kann durch Umbau zur Anlieferfläche umgebaut werden. Eine Übersicht der jeweiligen Bauweise findet sich in der Hallenbeschreibung.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Es stehen Investitionen in Struktur und Brandschutzangelegenheiten an. Weiteres nach Absprache.

Energieausweis in Vorbereitung, liegt zur Besichtigung vor.

Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Käuferprovision: 7,14 % inkl. d. gesetzl. MwSt.

Das Objekt wird derzeit verwaltet und durch einen externen Asset-Manager betreut. Die Begleitung und kaufmännische Durchführung der Sanierung kann durch den Asset-Manager begleitet und geleitet werden.