Neubau Gewerbefläche in Lingen (Ems) - EG

Perfekte Anbindung an Innenstadt und Bundesstraße

Standort

49808 Lingen (Ems)

Gewerbefläche

61 m²

Baujahr

2021/2022

Kaltmiete

800,- € / pro Monat Kaltmiete

Provision

3 NKM

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Das Objekt

Das Neubauprojekt „Quader 35“ liegt zentral in der Studentenstadt Lingen (Ems) im Süden des Emslandes.

Mit rd. 58.000 Einwohnern ist Lingen die größte Stadt im Emsland und gilt somit als wirtschaftliches Zentrum des Emslandes.

Das Emsland überzeugt im Jahr 2022 mit einem Kaufkraftindex von 91,3.

Als einer der stärksten Energieerzeugungs- und Versorgungsstandorte wird Lingen dominiert vom produzierenden Gewerbe und überzeugt besonders durch ein stetiges wirtschaftliches Wachstum.

Als Hochschulstandort zieht Lingen jährlich mehrere tausend Studenten an, die sich als potenzielle Kunden fußläufig nur wenige Meter von dem Neubauprojekt entfernt befinden.

Neben dem breitgefächerten Branchenmix überzeugt Lingen mit guten Standortbeschaffenheiten und einer guten Anbindung an den Nah-und Fernverkehr.

Die überregionale Anbindung an die Verkehrsknotenpunkte an der Bundesstraße B70, der Bundesstraße B213, der Autobahn A31 und ebenfalls öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahnhaltestellen.

Das Objekt

Diese erstmalig angebotene Bürofläche befindet sich in Penthouselage in dem Neubauprojekt „Quader 35“ zentral in Lingen (Darme).

Der nach Effizienzstandard KfW 40 ausgeführte Neubau verfügt über die neuste technische Ausstattung um den höchstmöglichen Komfort zu bringen.

Neben einer hochwertigen Verarbeitung wird bei dem Neubauprojekt „Quader 35“ ebenfalls besonderen Wert auf ein ansprechendes Äußeres gelegt um einen komfortablen und praktischen Arbeitsbereich zu schaffen.

Das Gebäude ist barrierefrei gebaut und verfügt über einen Personenaufzug, um einen schnellen und einfachen Zugang für alle Mieter und Kunden zu gewährleisten.

Neben kontrollierter Wohnraumlüftung überzeugt die Bürofläche mit Fußbodenheizung, sowie elektrischen Rollläden.

Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, nach Absprache kann eine moderne Einbauküche von dem Vermieter gestellt werden.

Viele große Fenster tragen dazu bei, dass die Bürofläche mit reichlich Tageslicht ausgestattet ist, was zu einem angenehmen Arbeitsklima führt.

Hierbei wird ebenfalls besonderer Wert auf den Schallschutz gelegt, mit Schallschutztüren und Fenstern mit Isolierverglasung.

Fahrradstellplätze und PKW-Parkplätze befinden sich direkt anliegend an das Gebäude.

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der wesentliche Energieträger ist Gas

Gesamteinschätzung

Einzugsgebiet

– Die Studentenstadt Lingen (Ems) mit rd. 57.000 Einwohnern.

– Umland ist der Landkreis Emsland mit rd. 320.000 Einwohnern.

– Die direkte Nachbarschaft zum Campus Lingen der Hochschule Osnabrück, der pro Semester rd. 14.500 Studenten und Studentinnen aufweisen kann.

Attraktivität des Standorts

– Zentrale Lage bietet alle Vorteile, die die Lingener Innenstadt mit sich bringt, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildung oder Kultur. – Besonders ist die gute Verkehrsanbindung, beispielsweise die Nähe zu der Bundesstraße B213, die Bundesstraße B70, die Autobahn A31, sowie öffentliche Verkehrsmittel wie beispielsweise Bus- oder Bahnhof.

– Die unmittelbare Nähe zu der niederländischen Grenze.