Neubau Gewerbefläche in Lingen (Ems) - EG

Perfekte Anbindung an Innenstadt und Bundesstraße

Standort

49808 Lingen (Ems)

Gewerbefläche

178 m²

Baujahr

2021/2022

Provision

3 NKM

Kaltmiete

2.150,- € / pro Monat Kaltmiete

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Das Objekt

Die moderne und elegante Gewerbefläche in Massivbauweise befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus in perfekter Lage in Lingen – Darme. Der nach Effizienzstandard KfW 40 ausgeführte Neubau wird voraussichtlich im Jahr 2022 fertiggestellt und verfügt über neuste technische Ausstattung.

Das Gebäude ist barrierefrei und behindertengerecht und verfügt über einen Personenaufzug. Neben kontrollierter Wohnraumlüftung überzeugt die Gewerbefläche mit Fußbodenheizung, sowie elektrischen Rollläden.

Hierbei wird ebenfalls besonderer Wert auf den Schallschutz gelegt, mit beispielsweise Schallschutztüren und Fenstern mit Isolierverglasung.

Stellplätze für Fahrrad oder PKW befinden sich auf dem Grundstück.

Neben den modernsten energetischen Vorgaben wird bei diesem Neubau somit ebenfalls besonderen Wert auf Komfort und ein ansprechendes Äußeres gelegt.

Das Objekt

Die angebotene Bürofläche befindet sich in der rd. 57.000 Einwohner großen Studentenstadt Lingen (Ems) im Süden des Landkreises Emsland. Lingen ist die größte Stadt im Emsland und überzeugt besonders durch das große wirtschaftliche Wachstum der Region. Das Objekt befindet sich in Lingen – Darme und somit in unmittelbarer Innenstadtlage, somit ist die Lingener Hochschule nur wenige Meter entfernt und der Lingener Hauptbahnhof ist in fußläufiger Entfernung. Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung des Objektes. Durch die exzellenten Wirtschaftsparameter befinden sich Unternehmen in Lingen im stetigen Wachstum und die unternehmensfreundliche Umgebung bietet ein ideales Umfeld für diesen Standort. Neben dem breitgefächerten Branchenmix überzeugt Lingen mit guten Standortbeschaffenheiten und einer guten Anbindung an den Nah-und Fernverkehr. Die überregionale Anbindung an die Verkehrsknotenpunkte an der Bundesstraße B70, der Bundesstraße B213, der Autobahn A31 und ebenfalls öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahnhaltestellen.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Gesamteinschätzung

Einzugsgebiet

– Die Studentenstadt Lingen (Ems) mit rd. 57.000 Einwohnern.

– Umland ist der Landkreis Emsland mit rd. 320.000 Einwohnern.

– Die direkte Nachbarschaft zum Campus Lingen der Hochschule Osnabrück, der pro Semester rd. 14.500 Studenten und Studentinnen aufweisen kann.

Attraktivität des Standorts

– Zentrale Lage bietet alle Vorteile, die die Lingener Innenstadt mit sich bringt, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildung oder Kultur. – Besonders ist die gute Verkehrsanbindung, beispielsweise die Nähe zu der Bundesstraße B213, die Bundesstraße B70, die Autobahn A31, sowie öffentliche Verkehrsmittel wie beispielsweise Bus- oder Bahnhof.

– Die unmittelbare Nähe zu der niederländischen Grenze.