Anwesen für Pferdeliebhaber mit Premiumausstattung

im Reiterparadies Emsland in Oberlangen

Standort

49779 Oberlangen

Wohnfläche Wohnhaus

rd. 500,31 m²

Gerätehalle

rd. 699,72 m²

Pferdestall

rd. 284,66 m²

Reithalle

rd. 576,88 m²

Kaufpreis

auf Anfrage

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5,95% inkl. MwSt.

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Die Lage

Die überwiegend landwirtschaftlich geprägte Gemeinde Oberlangen ist mit ca. 970 Einwohnern Bestandteil der Samtgemeinde Lathen. Nachbargemeinden sind im Norden die Gemeinde Niederlangen und dahinter Lathen, im Süden die Stadt Haren. 

Gemeinsam mit dem unmittelbar angrenzenden Nachbarort Niederlangen werden ein Kindergarten und eine Grundschule betrieben. Weiterführende Schulen befinden sich in Lathen. Oberlangen ist über die B 70 verkehrsmäßig zu erreichen. Es besteht weiterhin ein Autobahnanschluss an die nahegelegene Autobahn A 31.

Das Objekt

Diese Immobilie wird Ihnen die Augen öffnen – mitten im wunderschönen Oberlangen finden Sie
dieses großzügige Anwesen, welches das Herz eines jeden Pferdefreundes höher schlagen lässt.

  • Anwesen für Pferdeliebhaber mit Premiumausstattung, sowohl Innen als auch Außen, im Reiterparadies Emsland
  • Wunschlos glücklich im Außenbereich: geschlossene Reithalle mit Beregnungsanlage, Pferdestall mit 10 Pferdeboxen sowie Paddockboxen (inkl. Sattelkammern und Sozialräumen) große Remise mit zwei Lagerhallen für Heu/Stroh etc. – Direkt anliegende Weidefläche von ca. 6.600 m²!
  • PV-Anlage mit Restvergütung von ca. 44.000 Euro
  • Luxusausstattung im Innenbereich: Insgesamt rund 500 m² Wohnfläche, inkl. Pool mit einer Salz/Stein Filteranlage im EG, Sauna und Tauchbecken im OG

Das Wohnhaus

Das Wohnhaus ist in massiver Klinkerbauweise erstellt und verfügt über ca. 500 m² Wohnfläche.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoß besticht durch pure Einzigartigkeit, sowohl im Erdgeschoss, in dessen großen, offenen Bereichen das alltägliche Leben abspielt. Entspannung finden Sie in einem der 3 Wintergärten bzw. überdachten Terrassen, dem luxuriösen Salzwasser-Indoorpool oder dem großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, mit hochwertiger Einbauküche.

Das Erdgeschoss verfügt des Weiteren über mehrere Schlafzimmer und ein Bad mit Whirlpool. Im Wohnzimmer und im Wintergarten befindet sich jeweils ein Pelletofen. Ebenfalls gibt es im Wintergarten elektrische und automatische Markisen.

Das Obergeschoss besticht durch eine sehr offene, Loftartige, Gestaltung. Ist der nördlichen Bereich noch das „Wellnesscenter“, mit Sauna, Tauchbecken und Liegebereich in einem hellen, lichtdurchflutetem Raum, so kann der südliche Bereich noch in mehrere Räume aufgeteilt werden – der Vorteil liegt in den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer.

Das gesamte EG und OG ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Systeme im Gebäude werden zentral über die KNX-Heimautomation programmiert.Die Immobilie ist im Energieeffizienz-Standard KfW75 erbaut worden.

Das gesamte Grundstück ist hochwertig umzäunt und ausgeleuchtet.

 

Der Pferdestall

Der massiv und sehr hochwertig gebaute Pferdestall verfügt über insgesamt 10 Boxen mit halboffener Front, Außenfenster, schwenkbaren Trögen und elektrischer Wassertränke.

Weiterhin werden einseitig 5 Paddockboxen geboten. Der Pferdestall verfügt außerdem über einen Putzplatz mit höhenverstellbarem Solarium.

Für einen eventuellen Pfleger oder kurze Aufenthalte besteht die Möglichkeit, die im Stall eingerichtete Wohnung zu nutzen.

 

Die PV-Anlage

Die PV Anlage leistet noch eine Rückzahlung von ca. 44.000 € bis zum Ablauf des Einspeisungsvertrags.

 

Die Reithalle

Mit rund 600 qm Fläche, welche über eine Beregnungsanlage Reiter- und Pferdefreundlich gehalten werden können, bietet die überdachte Reiterhalle ideale Voraussetzungen für u.a. Westernreiter. Die Halle kann über ein elektrisches Tor bedient, und einseitig mit einem Schlepper befahren werden. Der überdachte Reitplatz ist umzäunt und bietet so auch ausreichend Platz für Zuschauer.

 

Die Gerätehalle

Die Halle mit großer Remise, einseitig befahrbar mit einem Hochtor, ist eine Stahlhallenkonstruktion und bietet genügend Platz zur trockenen Einlagerung von u.a. Heu und Stroh oder sonstigen Gerätschaften zur Bewirtschaftung des Geländes.

Gesamteinschätzung

Das hier angebotene Objekt können wir Ihnen aus folgenden Gründen empfehlen:

  • Einzigartige Gelegenheit für Pferdeliebhaber
  • Hochwertige Ausführung aller Gewerke 
  • Wirtschaftsgebäude mit großem Nutzungsfaktor, auch zur Untervermietung
  • Luxuriöse Ausstattung des Wohnhauses