Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet, im Östlichen-Teil von Gronau, in der Nähe der holländischen Grenze.

Mehrere Kindergärten, Schulen, Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs und verschiedene Vereine sind fußläufig erreichbar.

Zur Gronauer Fußgängerzone sind es nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die nahe Anbindung an die B54, erreicht man in nur wenigen Minuten die A31, um z. B. schnell ins Ruhrgebiet zu gelangen oder nach Norden, um zur Nordsee zu reisen.

Das Reihenmittelhaus in Gronau liegt in der Nähe der niederländischen Grenze und bietet eine Wohnfläche von rund 120 Quadratmetern, verteilt auf drei Ebenen. Im Keller befinden sich mehrere Räume, die als Abstell- oder Hobbyraum genutzt werden können.

Die oberen Stockwerke sind hell und freundlich und die Zimmer werden durch viel natürliches Licht durchflutet. Im Sommer 2022 ist der Garten neu angelegt worden. Auf beiden Seiten wurde ein Sichtschutzzaun installiert, so ist ihre Wohlfühloase vor fremden Blicken geschützt.

Eine moderne Einbauküche inklusive Markengeräte ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Des Weiteren bietet das Haus zwei Ofenkamine, die für gemütliche Abende im Winter sorgen.

Die Wohnlage ist ruhig und zentral gelegen, sodass man sich hier wohlfühlen kann. Eine großzügige Terrasse und ein Gartenhaus (rd. 12 qm) runden das Angebot ab.

Der Glasfaseranschluss für eine schnelle Internetverbindung ist kurz vor der Fertigstellung.

Das Haus wurde 2017 komplett saniert, inkl. einer neuen Gasheizung. Wohn- und Esszimmer sind hell und geräumig, sodass man sich hier wohlfühlen kann.

Dieses Reihenmittelhaus ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert!

Baujahr: 1935

Komplettrenoviert: 2017

Wohnfläche: rd. 120 qm

Zimmer: 6

Nutzfläche: rd. 50 qm

Grundstück: 240 qm

Verfügbarkeit: nach Absprache

Bodenrichtwert: 205 €/qm (Stand: 01.01.2022)

Kaufpreis: 297.000,00 €

Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wesentl. Energieträger: Gas

Energieausweis: ist in Vorbereitung

• Ruhige Wohnlage in Zentrumsnähe
• Voll saniert im Jahr 2017 (Heizung, Bad, Gäste WC, Bodenbeläge, Fenster, DG-Ausbau-Isolierung, Elektro, Wasser/Abwasserleitung, Haustür, Kaminofen)
• Vollunterkellert inkl. separater Hauseingang
• Im Sommer 2022 wurde der Garten neu angelegt. Auf dem Grundstück befindet sich ein rd. 12 qm großes Gartenhaus