Landschaftlich reizvoll, wirtschaftlich stark und kulturell interessant. So präsentiert sich Melle im Osnabrücker Land – und das alles auf einer Gesamtfläche von 254 Quadratkilometern.

Verkehrsgünstig an der Bundesau­tobahn A 30 und an der Bahnlinie Berlin-Amsterdam ge­legen, bietet die Stadt sowohl den mehr als 48.000 Ein­wohnern als auch der stetig wachsenden Zahl an auswärtigen Besuchern einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Die reizvolle Lage zwischen Wiehengebirge und Teuto­burger Wald und nicht zuletzt Standortvorteile wie ein ausgewogener Branchenmix, eine hervorragende Infra­struktur und eine attraktive Freizeitlandschaft machen Melle lebenswert. Ob für einen Tagesausflug oder für einen Kurzurlaub, ob für eine Geschäftsreise oder als Platz zum Leben und Arbeiten – Melle präsentiert sich als ein kreativer Impulsgeber in der Region Osnabrück Emsland.

Stadtnahe Erholungsmöglichkeiten bietet der Grönen­bergpark. Das dortige Heimat- und Freilichtmuseum macht inmitten aufwendig restaurierter Fachwerkhäu­ser den bäuerlichen Alltag der Vergangenheit erfahrbar.

Die ansässige Gastronomie lädt zu regionalen Gaumen­freuden ein. Die Niedersächsische Landesturnschule, das neue Grönegaubad und zeitgemäße Sport- und Frei­zeitanlagen runden das Angebot für Aktive ab. Lust auf eine Wanderung der etwas anderen Art macht der „Pla­netenweg“: eine zwölf Kilometer lange Wanderroute, die an der ehemaligen Jugendherberge beginnt und zu den beiden Meller Sternwarten in Melle-Oldendorf führt. Das leistungsfähigste Amateurfernrohr der Welt eröffnet in der EXPO-Sternwarte den Blick auf eindrucksvolle Bil­der aus dem All – bei Tag und bei Nacht.

Sie als Investor haben die Möglichkeit, eine oder meh­rere Pflegeappartements zu erwerben. Sämtliche Ap­partements inkl. der Außenflächen und Parkmöglich­keiten sind an den Betreiber (Generalmieterin) Seniorenzentrum La Vida im Else-Quartier GmbH, eine Tochterfirma der La Vida Pflegepartner GmbH für eine Laufzeit von mind. 25 Jahren plus einer 5-jährigen Verlängerungs­option vermietet. Mit dem Kauf der Pflegeapparte­ments übernehmen Sie automatisch den Mietvertrag mit dem Betreiber.

Somit erhalten Sie vom Betreiber monatlich die verein­barte Miete – auch bei Leerstand Ihrer erworbenen Ap­partements.

Außerdem gewährt Ihnen der Betreiber ein bevorzug­tes Belegungsrecht, falls Sie oder Ihre Verwandtschaft ersten Grades einmal selbst Bedarf nach einem Pfle­geplatz haben.

Während der Laufzeit übernimmt der Betreiber sämtli­che Kosten für Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, bis auf die Gewerke Dach und Fach. Zudem wer­den mit allen Ver- und Entsorgern direkte Verträge vom Betreiber geschlossen, womit eine Nebenkosten­abrechnung entfällt. Die nicht umlegbaren Nebenkos­ten beschränken sich auf eine geringe Instandhaltungsrücklage und eine geringe Verwaltungsgebühr.

Mietrenditen

Liegt in der Regel bei ca. 3,0-4,0 %.

Vermieterrisiken

Vermindertes Risiko durch langjährige Mietverträ­ge, häufig mit anschließender Verlängerungsopti­on um weitere 5 Jahre. Die Miete fließt monatlich, unabhängig von der Belegung Ihres Pflegeappartements.

Betriebskosten

Alle laufenden Betriebs- und Instandhaltungskos­ten werden vom Betreiber übernommen (Strom, Gas, Wasser etc.), mit Ausnahme der Kosten für Instandhaltungsrücklagen und für den Verwalter.

Steuerlicher Vorteil

Die Gebäudeherstellungskosten werden über 50 Jahre mit 2 % p.a. steuerlich abgeschrieben. Der nicht abschreibungsfähige Grundstücksanteil liegt bei unter 10 %

Instand­haltungskosten

Aufgrund gewerblicher Nutzung durch den Päch­ter kann ein Großteil der Instandhaltungskosten (Dach- und Fachvertrag) auf den Pächter umgelegt werden und vermietertypische Aufgaben (z.B. Wartung, Streuen im Winter).

Für weitere detaillierte Informationen fordern Sie einfach das Exposé bei uns an!