Resthof mit Stallungen und Weidefläche

rd. 9.000 qm Grundstück, zwei Wohneinheiten möglich

Standort

49733 Haren-Rütenbrock

Wohnfläche

rd. 200 m²

Grundstückfläche

rd. 9.000 m²

Baujahr

1960

Kaufpreis

185.000 €

Provision

zzgl. 5,80 % inkl. gesetzl. MwSt.

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Die Lage

Das Objekt befindet sich in Haren – Rütenbrock, im Westen des Emslandes.

Trotz der ruhigen Lage befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Nahversorger, Ärzte oder aber auch Kindergarten oder Schulen im Umkreis und sind somit innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

Es besteht eine gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr, die Immobilie liegt angrenzend an die Bundesstraße 408, sowie nur rd. 5 Autominuten entfernt von der Autobahn A31.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur niederländischen Grenze. Rütenbrock zählt als „Dreiländereck“ Niedersachsens und befindet sich nur rd. 2 Minuten von der niederländischen Grenzen entfernt.

Der Standort bietet somit eine optimale Mischung aus ruhiger und ländlicher Lage am „Haren-Rütenbrock-Kanal“ und überzeugt dennoch mit einer guten Anbindung an Nahversorger und andere alltägliche Einrichtungen, sowie einer unkomplizierten Nah- und Fernverkehrsanbindung.

Besonders für Bootsliebhaber ist die Lage direkt am Kanal sehr vorteilhaft.

HINWEIS: Vom eigenständigen Betreten des Grundstücks ohne vorherige Terminabsprache ist grundsätzlich abzusehen!

Das Objekt

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Wirtschaftsgebäude und Weidefläche in Haren-Rütenbrock, direkt am “Haren-Rütenbrock-Kanal“.

Das Wohnhaus verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, sowie einer geräumigen Küche, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie einem direkt anliegenden Wintergarten.

Durch die vorhanden Küche und das separate Badezimmer im Obergeschoss, kann dieses auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Eine weitere Besonderheit ist der großzügige Garten, mit Terrasse und einer gemütlichen Feuerstelle, der direkt an das Weideland angrenzt.

Das Objekt verfügt ebenfalls über eine großräumiges Wirtschaftsgebäude, das mehrere Boxen, einen Heuboden und genügen Raum für Fahrzeuge oder andere Gerätschaften beinhaltet.

Die direkt anliegende Weidefläche verfügt über mehrere Wiesenabschnitte, sowie zwei kleinere abgetrennte Koppeln. Ebenfalls auf der Weidefläche enthalten, ist ein kleiner Unterstand für beispielsweise Pferde oder ähnlichem.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Gesamteinschätzung

Wir können dieses Objekt aus folgenden Gründen empfehlen:

• Einzelne Aspekte der Immobilie wie beispielsweise der geräumige Wintergarten ergeben eine deutliche Steigerung des Wohlfühlfaktors

• Die direkt anliegende Scheune beinhaltet Stallungen, sowie viele andere Unterbringungsmöglichkeiten für beispielsweise einen Trecker oder ähnlichem

• Anliegend an den geräumigen Gärten befindet sich ein großzügiges Stück Weideland

• Das Objekt überzeugt besonders mit einer ruhigen Lage, trotz dessen ist es nicht abgelegen von allen alltäglichen Einkaufsmöglichkeiten