Vollvermietetes Dreifamilienhaus in Rhauderfehn zum Kauf

mit im Jahr 2023 zwei neu eingebauten Heizungen

Standort

26817 Rhauderfehn

Wohnfläche

gesamt rd. 265,12 m²

Grundstück

1.390 m²

Kaufpreis

380.000 €

Käuferprovision

7,14% inkl. der gesetzlichen MwSt.

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Die Lage

Das Dreifamilienhaus liegt in der Gemeinde Rhauderfehn im ostfriesischen Landkreis Leer. Mit 18.341 Einwohnern ist Rhauderfehn die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer.

Versorgungstechnisch überzeugt Rhauderfehn in allen Bereichen. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sorgen dafür, dass die Grundversorgung garantiert ist. Ebenfalls befinden sich Ärzte, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten in direkter Nähe und sind somit schnell erreicht.

Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage Rhauderfehns. Die B 72 und die angrenzende Stadt Papenburg sind in nur wenigen Minuten zu erreichen und tragen zu einer idealen Verkehrsanbindung bei.

Das Objekt

Dreifamilienhaus in Rhauderfehn – 265,12 qm
Wohnfläche auf 1.390qm Grundstück.

Zum Kauf angeboten wird ein Dreifamilienhaus in zentraler, ruhiger Wohnlage von Rhauderfehn. Aufgrund der Aufteilung und der Eckdaten bietet sich dieses Objekt ideal zur Vermietung als Kapitalanlage an.

Das Haus ist massiv gebaut, verklinkert und mit klassischen Tondachziegeln bedeckt.

Das Ursprungsbaujahr liegt um 1960. 1992 wurde das bestehende Objekt im hinteren Bereich um eine 105 qm große Wohnung erweitert. 1999 brannte das Obergeschoss des Haupthauses vollständig ab und wurde in diesem Zuge neu aufgebaut. Beide Wohnungen lassen sich über ein gemeinsames Treppenhaus erschließen. 2023 wurden zwei neue Heizungen eingebaut.
Die Wohnung EG Vorne verfügt über ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine separate Küche und einen großen hellen Wohn- und Essbereich. Die Einheit hat eine Wohnfläche von rd. 65qm und ist aktuell unbefristet vermietet.

Die Wohnung OG Vorne bietet 3 Schlafzimmer, ein Duschbad, eine separate Küche und einen Wohn- und Essbereich. Highlight dieser Wohnung ist ein kleiner Balkon. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rd. 95qm und ist aktuell unbefristet vermietet.

Die Wohnung EG Hinten bietet ebenfalls 3 Schlafzimmer, ein Duschbad, einen offenen Küchenbereich, ein Gäste-WC und ein gemütliches Wohnzimmer. Highlight dieser Wohnung ist der Wintergarten mit Zugang zum Gartenbereich. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rd. 105qm und ist aktuell unbefristet vermietet.

Eckdaten der Immobilie:

Baujahr: ca. 1960

1992 Anbau im hinteren Bereich

1999 Neuaufbau nach Brand im OG

2014 Sanierung EG-Wohnung

2021 Neue Fenster in der EG-Wohnung

2023 zwei neue Heizungen

Grundstücksfläche: 1.390 qm

Wohnfläche: Wohnung EG vorne: 65 qm

Wohnung OG vorne: 95 qm

Wohnung hinten: 105,12 qm

Verfügbarkeit: nach Absprache

Bodenrichtwert: 65,00 €/qm (Stand: 01.01.2022)

Kaufpreis: 380.000 €

Käuferprovision: 7,14% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wesentl. Energieträger: Gaszentralheizung

Energieausweis: in Vorbereitung

Besonderheiten:

  • Massive Bauweise
  • Großes Grundstück mit Potenzial
  • Kein Leerstand
  • Alle Zähler sind vollständig getrennt