Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mitten im Ochtruper Zentrum zum Kauf

9 Wohneinheiten und 4 Gewerbeflächen – voll vermietet!

Standort

48607 Ochtrup

Wohnfläche

rd. 745,50 m²

Gewerbefläche

rd. 1.744,3 m²

Grundstück

rd. 2.397 m²

Kaufpreis

4,85 Mio. €

Rendite

5,12%

Käuferprovision

5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Das entsprechende Exposé schicken wir Ihnen gerne zu, nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf.

Exposé anfordern.

Die Lage

Die Stadt Ochtrup ist mit ca. 20.000 Einwohnern und der Nähe zur niederländischen Grenze eine aufstrebende, beliebte Kleinstadt im Münsterland.

Besonders punkten kann Ochtrup mit dem ersten und einzigen McArthurGlen Outlet Ochtrup (DOC) in NRW. Durch das DOC verzeichnet Ochtrup im Jahr mehr als 2 Millionen externe Besucher.

Darüber hinaus bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität nicht nur durch die Wohnlage in der westmünsterländischen Parklandschaft mit vielen Naherholungsmöglichkeiten, sondern auch durch die attraktive historische Innenstadt.

Die Innenstadt verfügt über attraktive Nahversorgungsmöglichkeiten, wie beispielsweise Supermärkte oder mehrere Einzelhandelslokale verschiedener Branchen. Die Distanz zwischen dem Objekt und dem Stadtkern beträgt nur 600 m. Mehrere Ärzte und Apotheken sorgen dafür, dass die medizinische Versorgung garantiert ist.

Verkehrstechnisch ist Ochtrup sehr gut erschlossen, so stehen die Oberzentren Münster und Osnabrück mit zusätzlichen Universitäten und Fachhochschulen in „Schlagdistanz“ zur Verfügung. Auch aus diesem Grund verzeichnet Ochtrup ein stetiges Wachstum an mittelständischen Unternehmen.

Wenn Sie einen erholsamen und hochwertigen Lebensmittelpunkt im Münsterland suchen, dann sind Sie hier im Herzen von Ochtrup richtig.

Das Objekt

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1986 mit 9 Wohneinheiten (745,5 qm Wohnfläche), 4 Gewerbeeinheiten (1.744,3 qm Gewerbefläche) und einer Lagerfläche (170 qm) auf einem Grundstück von rd. 2.397 qm in 48607 Ochtrup. Das Objekt überzeugt dabei nicht nur mit seiner absolut zentralen Lage, sondern auch durch eine repräsentative Optik und einem gepflegten Gesamtzustand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine von der Kirche geführte Bücherei auf einer Größe von rd. 1.000 qm und ein Verkaufsladen der Caritas. Zusätzlich befindet sich eine Zahnarztpraxis im Obergeschoss des Objekts.

Die oberen Etagen lassen sich dabei über drei separate Treppenhäuser erschließen, wobei eines der Treppenhäuser über einen zusätzlichen Personenaufzug aus dem Baujahr 2021 verfügt.

Die Wohnungen bestechen durch einen guten Größenmix von 39,35 qm bis hin zu 101,87 qm und einem individuellen Schnitt. Im Jahr 2014 wurden zwei Wohnungen neu erstellt, sodass diese über einen separaten Energieausweis und über einen höheren energetischen Standard verfügen.

Alle weiteren Wohnungen befinden sich in einem renovierten Zustand und verfügen über eine Gemeinschaftsterrasse im 1. OG mit großer Rasenfläche. Weiterhin sind im gesamten Gebäude nahezu alle Fenster erneuert worden. Ausreichend Parkplätze befinden sich direkt anliegend am Objekt. Das Objekt verfügt über zwei Gas-Zentralheizungen, die 2021 und 2014 erneuert wurden.

Eckdaten dieses Objekts:

Baujahr: 1986, laufend renoviert und saniert

Energieausweis: Endenergiebedarf 142,3 kWh(m2*a)

Energieeffizienzklasse E

Baujahr Heizung: 2021

Fertigstellung Wohnung
Nach Umbau im 2. OG: 2014

Energieausweis 2. OG: Endenergiebedarf 93.5 kWh(m2*a)

Energieeffizienzklasse C

Baujahr Heizung: 2014

Einbau Aufzug zur WHG: 2021

Wohnfläche: rd. 745,50 qm

Gewerbefläche: rd. 1.744,3 qm

Grundstück: rd. 2.397 qm

Verfügbarkeit: nach Absprache

Bodenrichtwert: 190 €/QM (Stand: 01.01.2022)

Kaufpreis: 4,85 Mio. €

IST-Miete / Jahr: 248.256,24 €

Rendite: 5,12 %

Kaufpreisfaktor: 19,5-fache

Käuferprovision: 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

 

Besonderheiten:

  • Weitere Parkflächen in unmittelbarer Umgebung
  • Die Heizungen wurden erneuert
  • Das Objekt verfügt über 3 getrennte Treppenhäuser und einen Aufzug
  • Absolut zentrale Lage am Markt in Ochtrup