Zweifamilienhaus in Haren-Emmeln

Wohnen in zentraler Lage von Haren-Emmeln

Standort

49733 Haren-Emmeln

Wohnfläche

rd. 225,60 m²

Grundstücksfläche

rd.718 m²

Baujahr

rd. 1973

Kaufpreis

249.900,00 €

Provision

Provisionsfrei für den Käufer

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Die Lage

Die Immobilie „Amselstraße 5“ befindet sich in Haren-Emmeln nur etwa 4,6 km vom Harener Stadtkern entfernt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Supermärkte, Apotheken oder Ärzte sind in direkter Nähe und somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in näherer Umgebung und machen diese Immobilie besonders auch für das Familienleben interessant.

Ebenfalls interessant ist das reiche Sortiment an Freizeit- und Sportaktivitäten in nächster Nähe, wie zum Bespiel der „SV Eintracht Emmeln“.

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet, jedoch zentral in Emmeln und in guter Anbindung an das Straßennetz. Die B70 erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit über die B408, somit ist man innerhalb von 10 – 15 Minuten in der Meppener Innenstadt oder in nördliche Richtung im Lathener Ortskern.

Das Objekt

Das 1973 fertiggestellte Zweifamilienhaus, verfügt über zwei Etagenwohnungen eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss, die zusammen rd. 225,60 qm Wohnfl äche fassen.

Die Dachgeschosswohnung ist rd. 109,7 qm groß und in 4-Zimmer aufgeteilt, inklusive Badezimmer mit Badewanne.

Das Wohn-/ Esszimmer fasst rd. 44,9 qm und liegt direkt an dem wohnungseigenen Balkon an.

Eine Besonderheit an der Dachgeschosswohnung ist der Zugang zu dem rd. 18 qm großen Bodenraum, der bereits vollständig gedämmt ist.

Die Erdgeschosswohnung ist rd. 115,9 qm groß und ebenfalls in 4-Zimmer aufgeteilt, inklusive Abstellkammer und Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Anliegend an den rd. 23,7 qm großen Wohnbereich liegt die Terrasse, sowie der großzügige Garten.

Das Objekt verfügt über separate Küchen-, Badezimmer-und Waschmaschinenanschlüsse, sowie separate Strom- und Wasserzähler in beiden Wohnungen.

Beide Etagenwohnungen sind fest vermietet, somit ist dieses Objekt eine ideale und solide Kapitalanlage.

Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert. Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum. Eine Garage bzw. ein Carport ist angrenzend.

Ein weiterer Vorteil, den das Zweifamilienhaus bietet, ist die doppelte Isolierverglasung der Fenster.

Der Energieausweis (V) von 2008 liegt vor, ein neuer ist in Vorbereitung.

Der wesentliche Energieträger ist Heizöl und die Heizung ist 2007 erneuert worden.

Gesamteinschätzung

Wir können diese Immobilie aus folgenden Gründen empfehlen:

• Die Immobilie stellt aufgrund der beiden fest vermieteten Einheiten eine solide Kapitalanlage dar.

• Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet.

• Die Lage überzeugt besonders durch die zentrale Anbindung an die Umgebung, ist gleichzeitig aber in einem ruhigen Wohngebiet gelegen.