ZWEIFAMILIENHAUS mit großem Grundstück in Haren-Emmeln

Klasse Renditemöglichkeit zentral in Haren-Emmeln

Standort

49733 Haren (Ems) - Emmeln

Wohnfläche

rd. 229 m²

Grundstücksfläche

rd. 1.203 m²

Baujahr

rd. 1953 bzw. 1981

Kaufpreis

auf Anfrage

Provision

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Die Lage

Zweifamilienhaus zu kaufen:

Die Immobilien befinden sich in Haren-Emmeln nur etwa 3,8 km vom Harener Stadtkern entfernt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Supermärkte, Apotheken oder Ärzte sind in direkter Nähe und somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in näherer Umgebung und machen diese Immobilie besonders auch für das Familienleben interessant.

Ebenfalls interessant ist das reiche Sortiment an Freizeit- und Sportaktivitäten in nächster Nähe, wie zum Bespiel der „SV Eintracht Emmeln“.

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet, jedoch zentral in Emmeln und in guter Anbindung an das Straßennetz.

Die B70 erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit über die B408, somit ist man innerhalb von 10 – 15 Minuten in der Meppener Innenstadt oder in nördliche Richtung im Lathener Ortskern.

Das Objekt - Zweifamilienhaus

KAPITALANLAGE: ZWEIFAMILIENHAUS IN HAREN-EMMELN – rd. 230 qm Wohnfläche auf über 1.203 qm Grundstück

Zum Kauf angeboten wird hier eine Zweifamilienhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten in zentraler, ruhiger Wohnlage in Haren-Emmeln. Aufgrund der Aufteilung und der Eckdaten bietet sich dieses Objekt ideal zur Vermietung und damit als Kapitalanlage an.

Das Haus ist massiv gebaut, verklinkert und mit klassischen Tondachziegeln bedeckt. Das OG ist bis zur Zwischendecke gedämmt. Die Fenster sind Doppelscheibig isolierverglast.

Das Objekt, im Jahr 1953 erbaut (mit An- und Umbau im Jahr 1981) und ist aufgeteilt auf zwei Wohnungen im EG und OG mit zwei separaten Zugängen von außen. Zusätzlich ist das Objekt noch teilunterkellert. Im Keller befindet sich die Gasheizung – der Verbrauch beider Wohnungen wird über Wärmemengenzähler abgerechnet.

Die EG Wohnung ist straßenseitig zu betreten und bietet insgesamt 4 Zimmer sowie eine größere Terrasse.

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet.

Die Wohnung im OG ist jüngst renoviert worden und bietet 3 Zimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie einen großen überdachten Balkon.

Das Objekt bietet sowohl im EG als auch im Außenbereich
noch gewisses Optimierungspotenzial – dies muss bei einem Altbau in dieser Konstellation allerdings immer mit einkalkuliert werden und ist in diesem Fall im Angebotspreis berücksichtigt worden.

Das große Grundstück von 1.203 qm lädt zur Verwirklichung ein – die auf dem hinteren Teil erbaute Vogelvoliere sowie die Garage als auch angrenzende Werkstatt bieten weitere Nutzfläche.

Der Energisausweis (V) befindet sich in Vorbereitung und kann zur Besichtigung eingesehen werden. Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Wir können diese Immobilie aus folgenden Gründen empfehlen:

Einzelne Aspekte, wie beispielweise der großzügige Garten mit Fischteich oder aber auch die Terrasse steigern den Wohlfühlfaktor enorm.

Die Immobilie verfügt über eine Garage und Außenstellplätze.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet somit viel Stauraum.

Durch die vielen Schlafzimmer ist diese Immobilie auch besonders für das Familienleben gut geeignet.

Das angebotene Objekt überzeigt besonders durch die Lage in einem ruhigen Wohnviertel, dass jedoch ebenfalls eine zentrale Lage aufweist.

Die Wohneinheiten in dem Objekt sind zur Zeit vermietet.