Bokeloh ist ein Ortsteil der Stadt Meppen, einer Stadt mit ca. 36.000 Einwohnern und somit eine der größten Städte im mittleren Emsland.

Von großen Einzelhandelsketten über ärztliche Betreuung und eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr bietet der Ortsteil Bokeloh alles, was das Herz begehrt.

Das Schulzentrum sowie sportliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Mehrere Supermarktketten, Drogerien und andere Lebensmittelgeschäfte haben sich rund um Meppen angesiedelt und sorgen dafür, dass die Grundversorgung in der Stadt garantiert ist.
Das Zentrum der Stadt Meppen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Meppen ist mit der Bundesstraße B70, B402, der Autobahn A31 sowie dem Regionalbahnhof überregional ideal angebunden.

Bokeloh liegt im westlichen Teil der Stadt, in Fahrtrichtung Haselünne und ist geprägt durch seinen Siedlungscharakter. Durch seine ruhige Lage und seinen familiären Charakter ist Bokeloh gerade bei jungen Familien beliebt, biete jedoch verschiedene Möglichkeiten und Angebote für jede Personengruppe.

Dieses rd. 282,56 qm große Kaufobjekt befindet sich auf einem rd. 1.699,00 qm großem Erbpachtgrundstück in Meppen – Bokeloh.

Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, die auf das rd. 158,10 qm große Erdgeschoss und das rd. 124,46 qm große Dachgeschoss aufgeteilt sind. Dadurch, dass das Erdgeschoss über zwei separate Zugänge verfügt, kann dies zukünftig erneut aufgeteilt werden, um drei Wohneinheiten zu schaffen.

Aufgrund der Aufteilung und der Eckdaten bietet sich dieses Ob­jekt ideal zur Vermietung und damit als Kapitalan­lage an.

Das Haus ist massiv gebaut, verklinkert und mit klassischen Tondachziegeln bedeckt.

Das Objekt wurde im Jahr 1968 erbaut. Die Gasheizung wurde im Jahr 1991 erneuert und im Jahr 2010 wurde ein Holzofen im Wohnzimmer eingebaut.

Die Erdgeschosswohnung verfügt insgesamt über drei Schlaf­zimmer, zwei separaten Badezimmern mit einer Dusche und einer Badewanne. Ein Esszimmer befindet sich direkt anliegend an der Küche, mit einer 2008 neu eingebauten Einbauküche. Über den geräumigen Wohn-/ Essbereich gelangen Sie auf die geflieste Terrasse sowie in den großen Garten, der sich ebenfalls unkompliziert aufteilen lässt.

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet drei einladende Schlafzimmer, ein anliegendes Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Anschließend an die Küche befindet sich der Wohn-/ Essbereich, von dem Sie auf die Loggia gelangen.

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage.

Eine 5,7 kW PV-Anlage, (zurückgestellt auf 3,8 kW) ist vorhanden.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Energiekennwert: Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 157,9 kWh/(m2*a), Energieklasse E

• Bokeloh ist eine beliebte Wohnlage gerade bei jungen Familien
• Die Immobilie kann in drei Wohneinheiten unterteilt werden
• Das Erbpachtgrundstück bietet die Möglichkeit, vergleichsweise günstig an eine Kapitalanlage zu gelangen
• Eine 5,7 kW PV-Anlage ist vorhanden