Das hier angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage in 49733 Haren-Fehndorf, westlich des Kernbereichs von Haren (Ems) direkt an der Grenze zu den Niederlanden. Das Objekt liegt in ruhig und idyllisch, rückseitig zu weiterer Wohnbebauung in einer organisch gewachsenen Wohnsiedlung.

Bis in das Zentrum von Haren (Ems), in dem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie ärztliche und schulische Einrichtungen zu finden sind, sind es nur wenige Fahrminuten.

Innerhalb weniger Fahrminuten sind auch die niederländischen Nachbarorte Emmer-Compascuum, Barger-Compascuum sowie das niederländische Oberzentrum Emmen zu erreichen.

Fehndorf bietet eine tolle Mischung aus grüner, ruhiger Natur und guter Nah- und Fernverkehrsanbindung.

Zum Kauf angeboten wird hier ein Zweifamilienhaus auf einem Grundstück von über 1.298 QM in sehr ruhiger Siedlungslage in Haren-Fehndorf, nahe der deutsch-niederländischen Grenze. Das Objekt verfügt über rd. 283 qm Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten sowie einen großen Keller.

Die Wohnung im EG verfügt über insgesamt rd. 92 QM Wohnfläche und ist aufgeteilt auf einen großen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine getrennte Küche sowie ein Badezimmer.

Die Wohnung im OG ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet auf rd. 98 qm Wohnfläche eine ähnliche Aufteilung wie das EG. Zusätzlich verfügt die OG Wohnung noch über zwei Balkone an den jeweiligen Giebelseiten.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich neben dem HWR auch weitere Räume, einer davon ist z.B. zu einem Gästezimmer umgebaut worden. Das Grundstück von über 1.298 QM ist im vorderen Teil mit der Immobilie bebaut und bietet im hinteren Teil im sehr gepflegten Garten noch viel Potenzial zur freien Entfaltung. Stellplätze befinden sich im vorderen Bereich.

Baujahr: 1994, seitdem laufend renoviert

Wohnfläche:
WHG 1 EG: rd. 92,03 qm
WHG 2 DG: rd. 98,81 qm
gesamt: rd. 190,84 qm

Keller 92,55 qm

Grundstück: 1.298 qm

Verfügbarkeit: nach Absprache, voraussichtlich Sommer 2023

Bodenrichtwert: 48 €/QM (Stand 01.01.2022)

Kaufpreis: 375.000,- €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wesentl. Energieträger: Gas

Heizung: 1994

Energieausweis: liegt vor, ausgestellt, 16.05.2022

Primärenergieverbrauch: 115,2 kWh/(qm*a)