Das Zweifamilienhaus liegt in der Gemeinde Surwold im äußersten Norden des Landkreises Emsland im westlichen Niedersachsen.

Versorgungstechnisch überzeugt Surwold in allen Bereichen. Ausreichend Einkaufs­möglichkeiten sorgen dafür, dass die Grundversorgung garantiert ist. Ebenfalls befinden sich Ärzte, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten in direkter Nähe und sind somit schnell erreicht.

Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage Surwolds. Die B 401, die Autobahn A 31 und die angrenzende Stadt Papenburg sind in nur wenigen Minuten zu erreichen und tragen zu einer idealen Verkehrsanbindung bei.

Zweifamilienhaus in Surwold – 211,16qm Wohn­fläche auf 637qm Grundstück.

Zum Kauf angeboten wird ein Zweifamilienhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten in zentraler, ruhiger Wohnlage von Surwold-Börgermoor. Aufgrund der Aufteilung und der Eckdaten bietet sich dieses Objekt ideal zur Vermietung und damit als Kapitalanlage an.

Das Haus ist massiv gebaut, verklinkert und mit klassischen Tondachziegeln bedeckt.

Das Objekt wurde im Jahr 1982 erbaut. 1992 wurde das vorhandene Dach des damaligen Bungalows vollständig entfernt und die neue Wohnung im OG hergestellt. Beide Wohnungen lassen sich über das gemeinsame Treppenhaus erschließen.

Der Verbrauch der Gasheizung beider Wohnungen wird über Wärmemengenzähler abgerechnet.

Die EG Wohnung verfügt insgesamt über 3 Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC, einer separaten Küche und einen großen hellen Wohn- und Essbereich über den auch die Terrasse zu erreichen ist. Die Einheit hat eine Wohnfläche von rd. 119,31qm und ist aktuell unbefristet vermietet.

Die Wohnung im OG bietet ebenfalls 3 Schlafzimmer, ein Duschbad, einer separaten Küche und einen Wohn- und Essbereich. Highlight dieser Wohnung ist der große Balkon über der Garage. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rd. 91,85qm und ist ebenfalls unbefristet vermietet.

Baujahr: 1982, 1992 Neuerrichtung der OG-Wohnung

Grundstücksfläche: 637 qm

Wohnfläche: rd. 211,16 qm

Nutzfläche: 33,93 qm

Verfügbarkeit: nach Absprache

Bodenrichtwert: 52,00 €/qm (Stand: 01.01.2022)

Kaufpreis: 239.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wesentl. Energieträger: Gas

Energieausweis: ist in Vorbereitung

• Die Immobilie verfügt über eine Garage und Außenstellplätze
• Beide Einheiten eignen sich aufgrund der Größe besonders für das Familienleben
• Das angebotene Objekt überzeugt besonders durch die Lage in einem ruhigen Wohnviertel
• Die Immobilie besticht durch eine massive Bauweise